佳茂文心森詠
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
88 坪
佳茂文心森詠 實價登錄行情概況
佳茂文心森詠位於台中市南屯區（文心路一段21號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 88 坪，成交單價介於 27.6 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心路一段２１號二十六樓之５3,868 萬
2025-03-08 · 43.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號十九樓之２4,200 萬
2024-08-28 · 36.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號七樓之５3,680 萬
2024-08-21 · 44.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號四樓之１3,770 萬
2024-04-09 · 30.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號二十樓之３3,200 萬
2023-12-18 · 39.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號二十三樓之５3,268 萬
2023-10-24 · 39.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號二十三樓之２3,690 萬
2023-03-25 · 31.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號六樓之３3,050 萬
2023-01-17 · 34.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號十二樓之３2,950 萬
2023-01-13 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段２１號十三樓之１2,830 萬
2022-11-05 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 臺中市南屯區文心路一段２１號二十六樓之５ | 3,868 萬 | 43.2 萬/坪 | 73.4 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2024-08-28 | 臺中市南屯區文心路一段２１號十九樓之２ | 4,200 萬 | 36.0 萬/坪 | 100.5 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2024-08-21 | 臺中市南屯區文心路一段２１號七樓之５ | 3,680 萬 | 44.7 萬/坪 | 73.4 坪 | 七層/二十七層 |
| 2024-04-09 | 臺中市南屯區文心路一段２１號四樓之１ | 3,770 萬 | 30.3 萬/坪 | 99.9 坪 | 四層/二十七層 |
| 2023-12-18 | 臺中市南屯區文心路一段２１號二十樓之３ | 3,200 萬 | 39.3 萬/坪 | 72.5 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2023-10-24 | 臺中市南屯區文心路一段２１號二十三樓之５ | 3,268 萬 | 39.7 萬/坪 | 73.4 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2023-03-25 | 臺中市南屯區文心路一段２１號二十三樓之２ | 3,690 萬 | 31.6 萬/坪 | 100.5 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2023-01-17 | 臺中市南屯區文心路一段２１號六樓之３ | 3,050 萬 | 34.4 萬/坪 | 72.5 坪 | 六層/二十七層 |
| 2023-01-13 | 臺中市南屯區文心路一段２１號十二樓之３ | 2,950 萬 | 33.2 萬/坪 | 72.5 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2022-11-05 | 臺中市南屯區文心路一段２１號十三樓之１ | 2,830 萬 | 30.7 萬/坪 | 83.3 坪 | 十三層/二十七層 |
佳茂文心森詠 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 37%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
21 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 13.1%。
半數成交落在 30.3–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 195 公尺至捷運南屯站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂文心森詠目前社區 | 33.8 萬/坪 | 88 坪 | 2014 | 21 | ||
| 五權光河 | 34.6 萬 | 88.3 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳茂文南仰真 | 36.5 萬 | 79.6 坪 | 2014 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳福京璽 | 32.2 萬 | 72 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森林苑 | 33.9 萬 | 72.5 坪 | 2014 | 23 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 元城一品苑 | 38.7 萬 | 80.8 坪 | 2011 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 尉寶主人園邸 | 34.6 萬 | 61.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂文心森詠最新平均成交價是多少？
佳茂文心森詠最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 3,351 萬，共 21 筆成交紀錄。
佳茂文心森詠近期房價走勢如何？
佳茂文心森詠近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 27.6 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂文心森詠是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂文心森詠建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 98 戶。
佳茂文心森詠位於什麼位置？
佳茂文心森詠位於台中市南屯區文心路一段21號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與佳茂文心森詠條件最接近的社區包括：五權光河（34.6 萬/坪）、佳茂文南仰真（36.5 萬/坪）、佳福京璽（32.2 萬/坪）、森林苑（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂文心森詠比南屯區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 13.1%。
佳茂文心森詠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂文心森詠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。