林鼎森邸
均價/坪
38.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
89.5 坪
林鼎森邸 實價登錄行情概況
林鼎森邸位於台中市西屯區（福科二路52號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 38.0 萬/坪，平均坪數約 89.5 坪，成交單價介於 35.4 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福科二路５２號十三樓之３3,880 萬
2025-10-03 · 40.6 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號二十樓之２4,200 萬
2025-07-02 · 39.8 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號五樓之５3,700 萬
2025-03-08 · 39.6 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號十四樓之２3,900 萬
2024-12-19 · 36.6 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號六樓之１3,780 萬
2024-10-21 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號三樓之２3,805 萬
2023-04-12 · 39.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號十八樓之２3,900 萬
2023-03-10 · 36.9 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號十四樓之１3,800 萬
2022-05-19 · 35.6 萬/坪
- 臺中市西屯區福科二路５２號十八樓之５3,338 萬
2022-02-07 · 38.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 臺中市西屯區福科二路５２號十三樓之３ | 3,880 萬 | 40.6 萬/坪 | 95.5 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2025-07-02 | 臺中市西屯區福科二路５２號二十樓之２ | 4,200 萬 | 39.8 萬/坪 | 105.6 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2025-03-08 | 臺中市西屯區福科二路５２號五樓之５ | 3,700 萬 | 39.6 萬/坪 | 75.7 坪 | 五層/二十一層 |
| 2024-12-19 | 臺中市西屯區福科二路５２號十四樓之２ | 3,900 萬 | 36.6 萬/坪 | 86.9 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-10-21 | 臺中市西屯區福科二路５２號六樓之１ | 3,780 萬 | 35.4 萬/坪 | 87.2 坪 | 六層/二十一層 |
| 2023-04-12 | 臺中市西屯區福科二路５２號三樓之２ | 3,805 萬 | 39.4 萬/坪 | 86.4 坪 | 三層/二十一層 |
| 2023-03-10 | 臺中市西屯區福科二路５２號十八樓之２ | 3,900 萬 | 36.9 萬/坪 | 105.6 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2022-05-19 | 臺中市西屯區福科二路５２號十四樓之１ | 3,800 萬 | 35.6 萬/坪 | 87.2 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2022-02-07 | 臺中市西屯區福科二路５２號十八樓之５ | 3,338 萬 | 38.1 萬/坪 | 75.7 坪 | 十八層/二十一層 |
林鼎森邸 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 49%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
9 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 36.6–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1942 公尺至捷運市政府站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林鼎森邸目前社區 | 38.0 萬/坪 | 89.5 坪 | 2014 | 9 | ||
| 聚合發榮耀 | 37.6 萬 | 96.2 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太子雲世紀特A區 | 35.7 萬 | 93.4 坪 | 2016 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新業博觀 | 38.7 萬 | 77.9 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聯聚雍和大廈 | 36.6 萬 | 98.4 坪 | 2011 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 久樘香坡 | 39.1 萬 | 75.6 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東方文華 | 39.6 萬 | 75 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林鼎森邸最新平均成交價是多少？
林鼎森邸最新實價登錄平均單價約 38.0 萬/坪，平均總價約 3,717 萬，共 9 筆成交紀錄。
林鼎森邸近期房價走勢如何？
林鼎森邸近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 35.4 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林鼎森邸是哪一年的社區？有多少戶？
林鼎森邸建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 80 戶。
林鼎森邸位於什麼位置？
林鼎森邸位於台中市西屯區福科二路52號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與林鼎森邸條件最接近的社區包括：聚合發榮耀（37.6 萬/坪）、太子雲世紀特A區（35.7 萬/坪）、新業博觀（38.7 萬/坪）、聯聚雍和大廈（36.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林鼎森邸比西屯區行情高還是低？
平均 38.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 2.8%。
林鼎森邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林鼎森邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。