囍御水湳
均價/坪
73.1 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
33.5 坪
囍御水湳 實價登錄行情概況
囍御水湳位於台中市西屯區（河南路二段、福上巷龍欣三弄），社區總戶數 84 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 73.1 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 68.3 萬至 103.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區河南路二段139號旁2,868 萬
2025-02-23 · 69.4 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁2,330 萬
2025-01-24 · 80.0 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁2,860 萬
2024-12-31 · 69.1 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁3,180 萬
2024-09-26 · 76.1 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁3,140 萬
2024-09-22 · 73.4 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁2,950 萬
2024-08-26 · 71.6 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁3,303 萬
2024-08-05 · 75.5 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁3,230 萬
2024-08-05 · 76.9 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁3,098 萬
2024-08-04 · 73.0 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段139號旁2,152 萬
2024-07-31 · 73.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 2,868 萬 | 69.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/15 |
| 2025-01-24 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 2,330 萬 | 80.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/15 |
| 2024-12-31 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 2,860 萬 | 69.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 六層/15 |
| 2024-09-26 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 3,180 萬 | 76.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/15 |
| 2024-09-22 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 3,140 萬 | 73.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 十二層/15 |
| 2024-08-26 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 2,950 萬 | 71.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 八層/15 |
| 2024-08-05 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 3,303 萬 | 75.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 十三層/15 |
| 2024-08-05 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 3,230 萬 | 76.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 十三層/15 |
| 2024-08-04 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 3,098 萬 | 73.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/15 |
| 2024-07-31 | 臺中市西屯區河南路二段139號旁 | 2,152 萬 | 73.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/15 |
囍御水湳 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 94%；中位數 38.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
63 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.1 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 91.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 70.2–74.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 934 公尺至捷運文華高中站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 囍御水湳目前社區 | 73.1 萬/坪 | 33.5 坪 | - | 63 | ||
| 滿庭芳花園 | 73.5 萬 | 33.9 坪 | 1983 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晨片片山閑 | 74.7 萬 | 39 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄綠美 | 78.7 萬 | 28.3 坪 | - | 155 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕翔織光 | 64.7 萬 | 36.2 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄琉蘊 | 80.7 萬 | 38 坪 | - | 286 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美悦上安 | 62.5 萬 | 32.1 坪 | - | 153 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
囍御水湳最新平均成交價是多少？
囍御水湳最新實價登錄平均單價約 73.1 萬/坪，平均總價約 2,457 萬，共 63 筆成交紀錄。
囍御水湳近期房價走勢如何？
囍御水湳近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 68.3 萬至 103.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
囍御水湳是哪一年的社區？有多少戶？
囍御水湳社區總戶數 84 戶。
囍御水湳位於什麼位置？
囍御水湳位於台中市西屯區河南路二段、福上巷龍欣三弄。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與囍御水湳條件最接近的社區包括：滿庭芳花園（73.5 萬/坪）、麗晨片片山閑（74.7 萬/坪）、遠雄綠美（78.7 萬/坪）、裕翔織光（64.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
囍御水湳比西屯區行情高還是低？
平均 73.1 萬/坪，比西屯區有成交紀錄的 418 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 91.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
囍御水湳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
囍御水湳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 70.2–74.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。