新業博觀
均價/坪
38.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-3.3%
平均坪數
77.9 坪
新業博觀 實價登錄行情概況
新業博觀位於台中市西屯區（福科一街66號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 38.7 萬/坪，平均坪數約 77.9 坪，成交單價介於 35.2 萬至 43.4 萬/坪，近一年單價下跌 3.3%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區福科一街６８號十樓之２3,820 萬
2025-03-02 · 38.7 萬/坪
- 臺中市西屯區福科一街６６號十一樓之１3,900 萬
2023-12-21 · 37.9 萬/坪
- 臺中市西屯區福科一街７０號四樓之１2,888 萬
2023-09-21 · 37.1 萬/坪
- 臺中市西屯區福科一街６６號十四樓之１3,668 萬
2023-07-05 · 42.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科一街７０號十四樓之２3,380 萬
2022-08-14 · 43.4 萬/坪
- 臺中市西屯區福科一街７０號五樓之２2,745 萬
2022-05-28 · 36.0 萬/坪
- 臺中市西屯區福科一街６６號六樓之１3,300 萬
2022-03-10 · 35.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 臺中市西屯區福科一街６８號十樓之２ | 3,820 萬 | 38.7 萬/坪 | 83.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-12-21 | 臺中市西屯區福科一街６６號十一樓之１ | 3,900 萬 | 37.9 萬/坪 | 87.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-09-21 | 臺中市西屯區福科一街７０號四樓之１ | 2,888 萬 | 37.1 萬/坪 | 72.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-07-05 | 臺中市西屯區福科一街６６號十四樓之１ | 3,668 萬 | 42.4 萬/坪 | 77.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-08-14 | 臺中市西屯區福科一街７０號十四樓之２ | 3,380 萬 | 43.4 萬/坪 | 68.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-05-28 | 臺中市西屯區福科一街７０號五樓之２ | 2,745 萬 | 36.0 萬/坪 | 68.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-03-10 | 臺中市西屯區福科一街６６號六樓之１ | 3,300 萬 | 35.2 萬/坪 | 88.0 坪 | 六層/十四層 |
新業博觀 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 52%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
7 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 36.6–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1990 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新業博觀目前社區 | 38.7 萬/坪 | 77.9 坪 | 2012 | 7 | ||
| 久樘香坡 | 39.1 萬 | 75.6 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東方文華 | 39.6 萬 | 75 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 林鼎森邸 | 38 萬 | 89.5 坪 | 2014 | 9 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新業遠見 | 40.9 萬 | 69.5 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 惠宇澄品 | 40.5 萬 | 67.5 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東松大鉅 | 40.8 萬 | 69.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新業博觀最新平均成交價是多少？
新業博觀最新實價登錄平均單價約 38.7 萬/坪，平均總價約 3,214 萬，共 7 筆成交紀錄。
新業博觀近期房價走勢如何？
新業博觀近一年單價下跌 3.3%，成交單價介於 35.2 萬至 43.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新業博觀是哪一年的社區？有多少戶？
新業博觀建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 73 戶。
新業博觀位於什麼位置？
新業博觀位於台中市西屯區福科一街66號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與新業博觀條件最接近的社區包括：久樘香坡（39.1 萬/坪）、東方文華（39.6 萬/坪）、林鼎森邸（38 萬/坪）、新業遠見（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新業博觀比西屯區行情高還是低？
平均 38.7 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.1 萬/坪高 1.3%。
新業博觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新業博觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。