玫瑰名廈
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+21.2%
平均坪數
10.8 坪
玫瑰名廈 實價登錄行情概況
玫瑰名廈位於台中市中區（光復路104號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 10.8 坪，成交單價介於 11.5 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 21.2%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區光復路１０４號７樓之２240 萬
2025-11-15 · 23.0 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號５樓之１２285 萬
2025-08-12 · 26.2 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號７樓之９292 萬
2024-11-03 · 26.1 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號５樓之１２285 萬
2024-09-30 · 26.2 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號５樓之３295 萬
2024-08-25 · 28.2 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號５樓之１２280 萬
2024-07-23 · 25.7 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號７樓之９270 萬
2023-10-06 · 24.2 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號５樓之１１250 萬
2023-06-08 · 23.5 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號７樓之４120 萬
2023-06-05 · 11.5 萬/坪
- 臺中市中區光復路１０４號７樓之９200 萬
2023-03-11 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 臺中市中區光復路１０４號７樓之２ | 240 萬 | 23.0 萬/坪 | 10.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-08-12 | 臺中市中區光復路１０４號５樓之１２ | 285 萬 | 26.2 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-11-03 | 臺中市中區光復路１０４號７樓之９ | 292 萬 | 26.1 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-30 | 臺中市中區光復路１０４號５樓之１２ | 285 萬 | 26.2 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-25 | 臺中市中區光復路１０４號５樓之３ | 295 萬 | 28.2 萬/坪 | 10.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-23 | 臺中市中區光復路１０４號５樓之１２ | 280 萬 | 25.7 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層/七層 |
| 2023-10-06 | 臺中市中區光復路１０４號７樓之９ | 270 萬 | 24.2 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-06-08 | 臺中市中區光復路１０４號５樓之１１ | 250 萬 | 23.5 萬/坪 | 10.7 坪 | 五層/七層 |
| 2023-06-05 | 臺中市中區光復路１０４號７樓之４ | 120 萬 | 11.5 萬/坪 | 10.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-03-11 | 臺中市中區光復路１０４號７樓之９ | 200 萬 | 17.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/七層 |
玫瑰名廈 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 36%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.4%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 22.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
11 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中區 28 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比中區屋齡相近（1989±5 年）的 5 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 20.4–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 968 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰名廈目前社區 | 22.5 萬/坪 | 10.8 坪 | 1989 | 11 | ||
| 欣欣 | 22.3 萬 | 10.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 觀光大樓 | 20.3 萬 | 10.8 坪 | 1987 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寶崍一番町 | 21.1 萬 | 10.8 坪 | 1996 | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 廣擎天 | 21.7 萬 | 11.7 坪 | 1997 | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大都會大廈 | 20.3 萬 | 11.3 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富源華廈 | 21.5 萬 | 13 坪 | 1984 | 8 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰名廈最新平均成交價是多少？
玫瑰名廈最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 243 萬，共 11 筆成交紀錄。
玫瑰名廈近期房價走勢如何？
玫瑰名廈近一年單價上漲 21.2%，成交單價介於 11.5 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰名廈是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰名廈建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 59 戶。
玫瑰名廈位於什麼位置？
玫瑰名廈位於台中市中區光復路104號。
中區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰名廈條件最接近的社區包括：欣欣（22.3 萬/坪）、觀光大樓（20.3 萬/坪）、寶崍一番町（21.1 萬/坪）、廣擎天（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰名廈比中區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比中區屋齡相近（1989±5 年）的 5 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 10.8%。
玫瑰名廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中區 28 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰名廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。