博館268
均價/坪
47.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.6 坪
博館268 實價登錄行情概況
博館268位於台中市西區（博館路262號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 47.6 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 24.7 萬至 63.3 萬/坪。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區博館路２７０號４樓之１1,011 萬
2025-04-13 · 27.1 萬/坪
- 臺中市西區博館路２７０號五樓之三620 萬
2025-03-31 · 29.0 萬/坪
- 臺中市西區博館路1,915 萬
2024-09-14 · 58.0 萬/坪
- 臺中市西區博館路２６８號六樓之１1,915 萬
2024-09-14 · 57.2 萬/坪
- 臺中市西區博館路1,611 萬
2024-07-27 · 51.6 萬/坪
- 臺中市西區博館路２６８號三樓之１1,638 萬
2024-07-27 · 57.2 萬/坪
- 臺中市西區博館路２６８號三樓之３1,611 萬
2024-07-27 · 50.9 萬/坪
- 臺中市西區博館路２６８號三樓之２1,586 萬
2024-07-27 · 55.1 萬/坪
- 臺中市西區博館路1,586 萬
2024-07-27 · 55.8 萬/坪
- 臺中市西區博館路1,638 萬
2024-07-27 · 57.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 臺中市西區博館路２７０號４樓之１ | 1,011 萬 | 27.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/七層 |
| 2025-03-31 | 臺中市西區博館路２７０號五樓之三 | 620 萬 | 29.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-14 | 臺中市西區博館路 | 1,915 萬 | 58.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 六層/7 |
| 2024-09-14 | 臺中市西區博館路２６８號六樓之１ | 1,915 萬 | 57.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 六層/七層 |
| 2024-07-27 | 臺中市西區博館路 | 1,611 萬 | 51.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/7 |
| 2024-07-27 | 臺中市西區博館路２６８號三樓之１ | 1,638 萬 | 57.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-27 | 臺中市西區博館路２６８號三樓之３ | 1,611 萬 | 50.9 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-27 | 臺中市西區博館路２６８號三樓之２ | 1,586 萬 | 55.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-27 | 臺中市西區博館路 | 1,586 萬 | 55.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/7 |
| 2024-07-27 | 臺中市西區博館路 | 1,638 萬 | 57.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/7 |
博館268 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 85%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 31.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
18 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 40.3 萬/坪高 18.3%。
半數成交落在 28.5–58.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1025 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博館268目前社區 | 47.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 2024 | 18 | ||
| 櫻花科博之櫻 | 49.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 308 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國美好好 | 48.7 萬 | 26.5 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 柳川‧知遇 | 50.2 萬 | 27.5 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 表參道 | 43.1 萬 | 32 坪 | 2024 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 博館匯 | 45.8 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君哲向上微風 | 47.9 萬 | 35.6 坪 | 2024 | 31 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博館268最新平均成交價是多少？
博館268最新實價登錄平均單價約 47.6 萬/坪，平均總價約 1,454 萬，共 18 筆成交紀錄。
博館268是哪一年的社區？有多少戶？
博館268建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 19 戶。
博館268位於什麼位置？
博館268位於台中市西區博館路262號。
西區有哪些相似社區可比較？
與博館268條件最接近的社區包括：櫻花科博之櫻（49.1 萬/坪）、國美好好（48.7 萬/坪）、柳川‧知遇（50.2 萬/坪）、表參道（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博館268比西區行情高還是低？
平均 47.6 萬/坪，比西區屋齡相近（2024±5 年）的 12 個社區的中位數 40.3 萬/坪高 18.3%。
博館268最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博館268成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–58.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。