博識
均價/坪
46.5 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
27.5 坪
博識 實價登錄行情概況
博識位於台中市南屯區（河南路四段522號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 266 戶，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 31.2 萬至 70.4 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區河南路四段５２２號九樓之６950 萬
2025-11-20 · 39.0 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號十樓之８1,508 萬
2025-11-03 · 47.1 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號十八樓之１３1,680 萬
2025-10-31 · 61.5 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號五樓之１０1,900 萬
2025-10-02 · 42.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號九樓之１２1,570 萬
2025-07-28 · 47.5 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號二十二樓之１1,620 萬
2025-03-23 · 59.1 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號二十樓之１３1,760 萬
2025-03-16 · 64.8 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號三樓之１1,680 萬
2025-03-13 · 59.7 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號十三樓之８1,568 萬
2025-02-17 · 48.9 萬/坪
- 臺中市南屯區河南路四段５２２號十九樓之６1,400 萬
2024-12-28 · 57.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號九樓之６ | 950 萬 | 39.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/二十四層 |
| 2025-11-03 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號十樓之８ | 1,508 萬 | 47.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-10-31 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號十八樓之１３ | 1,680 萬 | 61.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2025-10-02 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號五樓之１０ | 1,900 萬 | 42.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-07-28 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號九樓之１２ | 1,570 萬 | 47.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 九層/二十四層 |
| 2025-03-23 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號二十二樓之１ | 1,620 萬 | 59.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-03-16 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號二十樓之１３ | 1,760 萬 | 64.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-03-13 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號三樓之１ | 1,680 萬 | 59.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/二十四層 |
| 2025-02-17 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號十三樓之８ | 1,568 萬 | 48.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2024-12-28 | 臺中市南屯區河南路四段５２２號十九樓之６ | 1,400 萬 | 57.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 十九層/二十四層 |
博識 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 66%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
75 筆成交 ÷ 266 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2020±5 年）的 104 個社區的中位數 43.4 萬/坪高 7.2%。
半數成交落在 41.1–50.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 874 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博識目前社區 | 46.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 2020 | 75 | ||
| 國聚之築 | 46.8 萬 | 29.4 坪 | - | 111 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙謙所在 | 45.1 萬 | 26.7 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| MY雋 | 46.7 萬 | 31 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 想享5期 | 44.4 萬 | 26.5 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖揚樂晴空 | 50.7 萬 | 27.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 打里摺大榆二PLUS | 44.8 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博識最新平均成交價是多少？
博識最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 1,517 萬，共 75 筆成交紀錄。
博識近期房價走勢如何？
博識近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 31.2 萬至 70.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博識是哪一年的社區？有多少戶？
博識建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 266 戶。
博識位於什麼位置？
博識位於台中市南屯區河南路四段522號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與博識條件最接近的社區包括：國聚之築（46.8 萬/坪）、謙謙所在（45.1 萬/坪）、MY雋（46.7 萬/坪）、想享5期（44.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博識比南屯區行情高還是低？
平均 46.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2020±5 年）的 104 個社區的中位數 43.4 萬/坪高 7.2%。
博識最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博識成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–50.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。