南陽居
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
31 坪
南陽居 實價登錄行情概況
南陽居位於台中市豐原區（圓環東路557號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 23.3 萬至 32.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區圓環東路５５７號四樓之１2,250 萬
2024-06-05 · 32.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號十樓之２1,100 萬
2023-12-11 · 30.7 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號八樓之３1,370 萬
2023-11-23 · 29.6 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號十一樓之２1,056 萬
2023-11-05 · 29.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號二樓之１1,052 萬
2021-10-11 · 23.3 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號二樓之３903 萬
2021-10-03 · 24.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號十樓之１1,014 萬
2021-08-19 · 25.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號十樓之３1,008 萬
2021-07-17 · 25.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號九樓之３945 萬
2021-05-28 · 25.6 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路５５７號三樓之３899 萬
2021-05-22 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-05 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號四樓之１ | 2,250 萬 | 32.4 萬/坪 | 56.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-12-11 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號十樓之２ | 1,100 萬 | 30.7 萬/坪 | 22.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-11-23 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號八樓之３ | 1,370 萬 | 29.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-11-05 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號十一樓之２ | 1,056 萬 | 29.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 十一層/十一層 |
| 2021-10-11 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號二樓之１ | 1,052 萬 | 23.3 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-10-03 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號二樓之３ | 903 萬 | 24.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-08-19 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號十樓之１ | 1,014 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-07-17 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號十樓之３ | 1,008 萬 | 25.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-05-28 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號九樓之３ | 945 萬 | 25.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 九層/十一層 |
| 2021-05-22 | 臺中市豐原區圓環東路５５７號三樓之３ | 899 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/十一層 |
南陽居 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 30%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
32 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2023±5 年）的 25 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 10.4%。
半數成交落在 24.7–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南陽居目前社區 | 25.7 萬/坪 | 31 坪 | 2023 | 32 | ||
| 久樘向陽 | 25.2 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 76 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名硯森玥 | 25.9 萬 | 35.4 坪 | 2022 | 56 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 27.4 萬 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 同學匯 | 27.2 萬 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 坤悅富春居 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | 2013 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南陽居最新平均成交價是多少？
南陽居最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 848 萬，共 32 筆成交紀錄。
南陽居近期房價走勢如何？
南陽居近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 23.3 萬至 32.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南陽居是哪一年的社區？有多少戶？
南陽居建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 29 戶。
南陽居位於什麼位置？
南陽居位於台中市豐原區圓環東路557號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與南陽居條件最接近的社區包括：久樘向陽（25.2 萬/坪）、名硯森玥（25.9 萬/坪）、喆園（27.4 萬/坪）、勝美豐原（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南陽居比豐原區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2023±5 年）的 25 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 10.4%。
南陽居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南陽居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。