久樘向陽
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
76 筆
漲跌幅
+48%
平均坪數
31.8 坪
久樘向陽 實價登錄行情概況
久樘向陽位於台中市豐原區（直興街36號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 76 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 22.8 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 48%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區直興街３６號三樓之６1,235 萬
2025-09-13 · 33.8 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號十樓之２1,560 萬
2023-05-23 · 39.8 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號十樓之３965 萬
2022-09-02 · 27.2 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號九樓之６925 萬
2022-08-31 · 26.1 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號三樓之１985 萬
2021-10-02 · 24.0 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號四樓之１1,025 萬
2021-08-31 · 24.8 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號二樓之６795 萬
2020-12-23 · 24.6 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號二樓之７750 萬
2020-09-05 · 24.1 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號十四樓之３778 萬
2020-07-10 · 25.2 萬/坪
- 臺中市豐原區直興街３６號三樓之６785 萬
2020-06-20 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺中市豐原區直興街３６號三樓之６ | 1,235 萬 | 33.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-05-23 | 臺中市豐原區直興街３６號十樓之２ | 1,560 萬 | 39.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-09-02 | 臺中市豐原區直興街３６號十樓之３ | 965 萬 | 27.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-08-31 | 臺中市豐原區直興街３６號九樓之６ | 925 萬 | 26.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-10-02 | 臺中市豐原區直興街３６號三樓之１ | 985 萬 | 24.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-08-31 | 臺中市豐原區直興街３６號四樓之１ | 1,025 萬 | 24.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2020-12-23 | 臺中市豐原區直興街３６號二樓之６ | 795 萬 | 24.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2020-09-05 | 臺中市豐原區直興街３６號二樓之７ | 750 萬 | 24.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2020-07-10 | 臺中市豐原區直興街３６號十四樓之３ | 778 萬 | 25.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2020-06-20 | 臺中市豐原區直興街３６號三樓之６ | 785 萬 | 23.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十四層 |
久樘向陽 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 26%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
76 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 24.6–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久樘向陽目前社區 | 25.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 2022 | 76 | ||
| 南陽居 | 25.7 萬 | 31 坪 | 2023 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名硯森玥 | 25.9 萬 | 35.4 坪 | 2022 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南村上第 | 23.8 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 富宇敦南 | 23.7 萬 | 39.2 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 27.4 萬 | 35.8 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
久樘向陽最新平均成交價是多少？
久樘向陽最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 76 筆成交紀錄。
久樘向陽近期房價走勢如何？
久樘向陽近一年單價上漲 48%，成交單價介於 22.8 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
久樘向陽是哪一年的社區？有多少戶？
久樘向陽建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 73 戶。
久樘向陽位於什麼位置？
久樘向陽位於台中市豐原區直興街36號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與久樘向陽條件最接近的社區包括：南陽居（25.7 萬/坪）、名硯森玥（25.9 萬/坪）、南村上第（23.8 萬/坪）、富宇敦南（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
久樘向陽比豐原區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 12.9%。
久樘向陽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在豐原區 99 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
久樘向陽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。