南海大廈
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
37.2 坪
南海大廈 實價登錄行情概況
南海大廈位於台中市中區（民族路106號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 9.2 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多中區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中區實價登錄- 臺中市中區民族路１１０號７樓之２680 萬
2024-11-08 · 14.5 萬/坪
- 臺中市中區民族路１１０號７樓之１920 萬
2024-11-08 · 16.5 萬/坪
- 臺中市中區民族路１１０號６樓之１640 萬
2024-08-13 · 24.5 萬/坪
- 臺中市中區民族路１６０號３樓之５1,800 萬
2024-04-18 · 20.3 萬/坪
- 臺中市中區民族路１６０號２樓之５1,800 萬
2024-04-18 · 20.3 萬/坪
- 臺中市中區民族路１５６號４Ｆ之４168 萬
2024-02-17 · 17.6 萬/坪
- 臺中市中區民族路１１０號５樓之６220 萬
2023-02-24 · 16.7 萬/坪
- 臺中市中區民族路１１０號６樓之６850 萬
2022-12-07 · 19.9 萬/坪
- 臺中市中區民族路１１０號四樓之３408 萬
2022-09-27 · 16.6 萬/坪
- 臺中市中區民族路１１０號５樓之３260 萬
2022-07-31 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-08 | 臺中市中區民族路１１０號７樓之２ | 680 萬 | 14.5 萬/坪 | 46.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-08 | 臺中市中區民族路１１０號７樓之１ | 920 萬 | 16.5 萬/坪 | 55.9 坪 | 七層/七層 |
| 2024-08-13 | 臺中市中區民族路１１０號６樓之１ | 640 萬 | 24.5 萬/坪 | 26.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-04-18 | 臺中市中區民族路１６０號３樓之５ | 1,800 萬 | 20.3 萬/坪 | 88.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-04-18 | 臺中市中區民族路１６０號２樓之５ | 1,800 萬 | 20.3 萬/坪 | 88.7 坪 | 二層/七層 |
| 2024-02-17 | 臺中市中區民族路１５６號４Ｆ之４ | 168 萬 | 17.6 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-02-24 | 臺中市中區民族路１１０號５樓之６ | 220 萬 | 16.7 萬/坪 | 13.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-12-07 | 臺中市中區民族路１１０號６樓之６ | 850 萬 | 19.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-09-27 | 臺中市中區民族路１１０號四樓之３ | 408 萬 | 16.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/七層 |
| 2022-07-31 | 臺中市中區民族路１１０號５樓之３ | 260 萬 | 21.7 萬/坪 | 12.0 坪 | 五層/七層 |
南海大廈 數據解讀
每一項都對照中區其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中區有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 0%；中位數 29.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。中區中位數 62.0%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1987 年，屋齡約 39 年。
12 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比中區屋齡相近（1987±5 年）的 5 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 19.0%。
半數成交落在 16.6–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 735 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南海大廈目前社區 | 18.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 1987 | 12 | ||
| 觀光大樓 | 20.3 萬 | 10.8 坪 | 1987 | 14 | 屋齡相近（39 年） | 比較 |
| 台中公園電影大樓 | 19.6 萬 | 10.6 坪 | 1981 | 25 | 單價相近 | 比較 |
| 青果合作大樓 | 19.4 萬 | 14.9 坪 | 1978 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 大都會大廈 | 20.3 萬 | 11.3 坪 | 1993 | 11 | 同區可比 | 比較 |
| 富源華廈 | 21.5 萬 | 13 坪 | 1984 | 8 | 屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 玫瑰名廈 | 22.5 萬 | 10.8 坪 | 1989 | 11 | 屋齡相近（37 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南海大廈最新平均成交價是多少？
南海大廈最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 700 萬，共 12 筆成交紀錄。
南海大廈近期房價走勢如何？
南海大廈近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 9.2 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南海大廈是哪一年的社區？有多少戶？
南海大廈建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 36 戶。
南海大廈位於什麼位置？
南海大廈位於台中市中區民族路106號。
中區有哪些相似社區可比較？
與南海大廈條件最接近的社區包括：觀光大樓（20.3 萬/坪）、台中公園電影大樓（19.6 萬/坪）、青果合作大樓（19.4 萬/坪）、大都會大廈（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南海大廈比中區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比中區屋齡相近（1987±5 年）的 5 個社區的中位數 22.5 萬/坪低 19.0%。
南海大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中區 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南海大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。