南悅樂田
均價/坪
66.0 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
-2.8%
平均坪數
33.8 坪
南悅樂田 實價登錄行情概況
南悅樂田位於台中市南屯區（益豐路二段、龍富五街），社區總戶數 125 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 66.0 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 61.6 萬至 70.4 萬/坪，近一年單價下跌 2.8%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口1,930 萬
2026-05-08 · 64.8 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口2,700 萬
2026-02-09 · 63.9 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口1,934 萬
2026-01-27 · 67.0 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口1,934 萬
2026-01-27 · 67.0 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口2,630 萬
2026-01-26 · 63.0 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口1,825 萬
2026-01-23 · 61.6 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口2,929 萬
2025-12-29 · 68.9 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口1,910 萬
2025-09-23 · 65.4 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口2,738 萬
2025-09-13 · 64.4 萬/坪
- 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口2,164 萬
2025-07-31 · 68.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 1,930 萬 | 64.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/15 |
| 2026-02-09 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 2,700 萬 | 63.9 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/15 |
| 2026-01-27 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 1,934 萬 | 67.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 十五層/15 |
| 2026-01-27 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 1,934 萬 | 67.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 十五層/15 |
| 2026-01-26 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 2,630 萬 | 63.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/15 |
| 2026-01-23 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 1,825 萬 | 61.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/15 |
| 2025-12-29 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 2,929 萬 | 68.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/15 |
| 2025-09-23 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 1,910 萬 | 65.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/15 |
| 2025-09-13 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 2,738 萬 | 64.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/15 |
| 2025-07-31 | 臺中市南屯區益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 2,164 萬 | 68.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/15 |
南悅樂田 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 91%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
41 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在南屯區 346 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.0 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 69.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 64.4–68.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 864 公尺至捷運大慶站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南悅樂田目前社區 | 66.0 萬/坪 | 33.8 坪 | - | 41 | ||
| 寶樺境溪行 | 67.2 萬 | 35.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 執善 | 68.8 萬 | 32.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹天蒔 | 65 萬 | 37.3 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹蒔美 | 67.2 萬 | 38.9 坪 | - | 47 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| NEVERLAND 夢．島 | 67.4 萬 | 31.7 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南悅喜苑 | 63.1 萬 | 33.1 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南悅樂田最新平均成交價是多少？
南悅樂田最新實價登錄平均單價約 66.0 萬/坪，平均總價約 2,229 萬，共 41 筆成交紀錄。
南悅樂田近期房價走勢如何？
南悅樂田近一年單價下跌 2.8%，成交單價介於 61.6 萬至 70.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南悅樂田是哪一年的社區？有多少戶？
南悅樂田社區總戶數 125 戶。
南悅樂田位於什麼位置？
南悅樂田位於台中市南屯區益豐路二段、龍富五街。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與南悅樂田條件最接近的社區包括：寶樺境溪行（67.2 萬/坪）、執善（68.8 萬/坪）、鉅虹天蒔（65 萬/坪）、鉅虹蒔美（67.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南悅樂田比南屯區行情高還是低？
平均 66.0 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 69.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南悅樂田最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在南屯區 346 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南悅樂田成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.4–68.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。