鉅虹蒔美
均價/坪
67.2 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
38.9 坪
鉅虹蒔美 實價登錄行情概況
鉅虹蒔美位於台中市南屯區（龍富三街、龍富二路），社區總戶數 287 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 67.2 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 63.2 萬至 86.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區龍富二路近永順路2,888 萬
2026-06-21 · 68.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路3,593 萬
2026-06-10 · 86.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路2,985 萬
2026-05-17 · 68.1 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路3,094 萬
2026-03-22 · 67.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路2,848 萬
2026-03-21 · 67.3 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路3,000 萬
2026-03-19 · 66.2 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路2,758 萬
2026-03-13 · 65.0 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路3,177 萬
2026-02-03 · 67.8 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路2,896 萬
2026-02-03 · 64.9 萬/坪
- 臺中市南屯區龍富二路近永順路3,016 萬
2026-02-03 · 68.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 2,888 萬 | 68.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 六層/15 |
| 2026-06-10 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 3,593 萬 | 86.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 一層/15 |
| 2026-05-17 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 2,985 萬 | 68.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層/15 |
| 2026-03-22 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 3,094 萬 | 67.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/15 |
| 2026-03-21 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 2,848 萬 | 67.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 十層/15 |
| 2026-03-19 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 3,000 萬 | 66.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 十層/15 |
| 2026-03-13 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 2,758 萬 | 65.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/15 |
| 2026-02-03 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 3,177 萬 | 67.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 十三層/15 |
| 2026-02-03 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 2,896 萬 | 64.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 十三層/15 |
| 2026-02-03 | 臺中市南屯區龍富二路近永順路 | 3,016 萬 | 68.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 十三層/15 |
鉅虹蒔美 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 93%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
47 筆成交 ÷ 287 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在南屯區 346 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 72.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 65.2–68.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 624 公尺至捷運大慶站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅虹蒔美目前社區 | 67.2 萬/坪 | 38.9 坪 | - | 47 | ||
| 精銳LEAD | 69.5 萬 | 38.4 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶樺境溪行 | 67.2 萬 | 35.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇永益 | 68.9 萬 | 40.9 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹天蒔 | 65 萬 | 37.3 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育堂十三苑 | 64.7 萬 | 42.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南悅樂田 | 66 萬 | 33.8 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉅虹蒔美最新平均成交價是多少？
鉅虹蒔美最新實價登錄平均單價約 67.2 萬/坪，平均總價約 2,619 萬，共 47 筆成交紀錄。
鉅虹蒔美近期房價走勢如何？
鉅虹蒔美近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 63.2 萬至 86.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉅虹蒔美是哪一年的社區？有多少戶？
鉅虹蒔美社區總戶數 287 戶。
鉅虹蒔美位於什麼位置？
鉅虹蒔美位於台中市南屯區龍富三街、龍富二路。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與鉅虹蒔美條件最接近的社區包括：精銳LEAD（69.5 萬/坪）、寶樺境溪行（67.2 萬/坪）、惠宇永益（68.9 萬/坪）、鉅虹天蒔（65 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉅虹蒔美比南屯區行情高還是低？
平均 67.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 72.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鉅虹蒔美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在南屯區 346 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉅虹蒔美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.2–68.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。