南天王大廈
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
21.7 坪
南天王大廈 實價登錄行情概況
南天王大廈位於台中市南區（工學北路86號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 21.7 坪，成交單價介於 16.0 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區工學北路８６號１６樓之９530 萬
2025-08-02 · 26.8 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號１３樓之３６365 萬
2025-07-25 · 21.2 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號５樓之４６248 萬
2025-05-24 · 26.6 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號５樓之５230 萬
2025-01-17 · 23.5 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號８樓之２１235 萬
2024-11-02 · 27.3 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號１０樓之４８240 萬
2024-10-19 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號六樓之５３206 萬
2024-09-13 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號１４樓之２３898 萬
2024-07-17 · 24.3 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號１５樓之３730 萬
2024-07-12 · 25.3 萬/坪
- 臺中市南區工學北路８６號１１樓之１０540 萬
2024-06-28 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 臺中市南區工學北路８６號１６樓之９ | 530 萬 | 26.8 萬/坪 | 19.8 坪 | 十六層，十七層/十八層 |
| 2025-07-25 | 臺中市南區工學北路８６號１３樓之３６ | 365 萬 | 21.2 萬/坪 | 17.2 坪 | 十三層/十八層 |
| 2025-05-24 | 臺中市南區工學北路８６號５樓之４６ | 248 萬 | 26.6 萬/坪 | 9.3 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-01-17 | 臺中市南區工學北路８６號５樓之５ | 230 萬 | 23.5 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/十八層 |
| 2024-11-02 | 臺中市南區工學北路８６號８樓之２１ | 235 萬 | 27.3 萬/坪 | 8.6 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-10-19 | 臺中市南區工學北路８６號１０樓之４８ | 240 萬 | 26.0 萬/坪 | 9.2 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-09-13 | 臺中市南區工學北路８６號六樓之５３ | 206 萬 | 23.9 萬/坪 | 8.6 坪 | 六層/十八層 |
| 2024-07-17 | 臺中市南區工學北路８６號１４樓之２３ | 898 萬 | 24.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 十四層，十五層/十八層 |
| 2024-07-12 | 臺中市南區工學北路８６號１５樓之３ | 730 萬 | 25.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 十五層，十六層/十八層 |
| 2024-06-28 | 臺中市南區工學北路８６號１１樓之１０ | 540 萬 | 29.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 十一層/十八層 |
南天王大廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 7%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 9.0%。
半數成交落在 19.2–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1410 公尺至捷運大慶站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南天王大廈目前社區 | 22.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 1996 | 63 | ||
| 賺錢時代 | 22.7 萬 | 21.1 坪 | 1997 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠見天下大樓 | 24.8 萬 | 15.3 坪 | 1995 | 40 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 望族一期 | 25.7 萬 | 17.1 坪 | 1993 | 38 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 假日半島 | 25 萬 | 15.2 坪 | 1994 | 23 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柳岸花明 | 21.7 萬 | 11.2 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 健康公園 | 25.3 萬 | 14.7 坪 | 1994 | 18 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南天王大廈最新平均成交價是多少？
南天王大廈最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 470 萬，共 63 筆成交紀錄。
南天王大廈近期房價走勢如何？
南天王大廈近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 16.0 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南天王大廈是哪一年的社區？有多少戶？
南天王大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
南天王大廈位於什麼位置？
南天王大廈位於台中市南區工學北路86號。
南區有哪些相似社區可比較？
與南天王大廈條件最接近的社區包括：賺錢時代（22.7 萬/坪）、遠見天下大樓（24.8 萬/坪）、望族一期（25.7 萬/坪）、假日半島（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南天王大廈比南區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 9.0%。
南天王大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南天王大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。