冠勇美臻館
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
35.7 坪
冠勇美臻館 實價登錄行情概況
冠勇美臻館位於台中市東區（東英十一街77號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 18.5 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之二790 萬
2025-09-03 · 26.9 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街９１號四樓之二770 萬
2025-08-15 · 20.3 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街９７號七樓之二990 萬
2024-08-17 · 32.8 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街８３號七樓之二820 萬
2024-02-06 · 27.1 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街８３號六樓之三1,100 萬
2024-01-06 · 28.1 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之一856 萬
2023-11-19 · 28.8 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街８３號四樓之三1,016 萬
2023-10-14 · 26.0 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之一650 萬
2023-08-05 · 21.9 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之三940 萬
2023-07-14 · 24.0 萬/坪
- 臺中市東區東英十一街９７號七樓之一968 萬
2023-04-28 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之二 | 790 萬 | 26.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-08-15 | 臺中市東區東英十一街９１號四樓之二 | 770 萬 | 20.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-08-17 | 臺中市東區東英十一街９７號七樓之二 | 990 萬 | 32.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-02-06 | 臺中市東區東英十一街８３號七樓之二 | 820 萬 | 27.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-01-06 | 臺中市東區東英十一街８３號六樓之三 | 1,100 萬 | 28.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-11-19 | 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之一 | 856 萬 | 28.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-10-14 | 臺中市東區東英十一街８３號四樓之三 | 1,016 萬 | 26.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-08-05 | 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之一 | 650 萬 | 21.9 萬/坪 | 29.7 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-07-14 | 臺中市東區東英十一街８３號十三樓之三 | 940 萬 | 24.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-04-28 | 臺中市東區東英十一街９７號七樓之一 | 968 萬 | 24.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 七層/十三層 |
冠勇美臻館 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 20%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.1%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
18 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 13 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 11.6%。
半數成交落在 22.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2453 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠勇美臻館目前社區 | 24.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 1994 | 18 | ||
| 安居樂業 | 24 萬 | 36 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富甲干城B區 | 24.2 萬 | 30.3 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中風景線 | 23.7 萬 | 41.1 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 江南天下 | 20.6 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光城市大樓 | 25.4 萬 | 30.1 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 干城香榭 | 20.1 萬 | 37.2 坪 | 1991 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠勇美臻館最新平均成交價是多少？
冠勇美臻館最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 867 萬，共 18 筆成交紀錄。
冠勇美臻館近期房價走勢如何？
冠勇美臻館近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 18.5 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠勇美臻館是哪一年的社區？有多少戶？
冠勇美臻館建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 35 戶。
冠勇美臻館位於什麼位置？
冠勇美臻館位於台中市東區東英十一街77號。
東區有哪些相似社區可比較？
與冠勇美臻館條件最接近的社區包括：安居樂業（24 萬/坪）、富甲干城B區（24.2 萬/坪）、台中風景線（23.7 萬/坪）、江南天下（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠勇美臻館比東區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 13 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 11.6%。
冠勇美臻館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 60 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠勇美臻館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。