江南天下
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
37.1 坪
江南天下 實價登錄行情概況
江南天下位於台中市東區（東福路37號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 15.7 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺中市東區東福路４３號六樓之７1,050 萬
2025-11-08 · 25.8 萬/坪
- 臺中市東區東福路３９號２樓之２610 萬
2025-09-04 · 19.8 萬/坪
- 臺中市東區東福路３７號六樓之８785 萬
2025-03-22 · 25.2 萬/坪
- 臺中市東區東福路４３號５樓之３792 萬
2024-06-07 · 20.8 萬/坪
- 臺中市東區東福路４１號５樓之１1,095 萬
2023-08-15 · 25.9 萬/坪
- 臺中市東區東福路４３號四樓之二730 萬
2023-03-20 · 20.2 萬/坪
- 臺中市東區東福路４３號二樓之二600 萬
2022-10-23 · 16.6 萬/坪
- 臺中市東區東福路４１號５樓之１870 萬
2022-09-29 · 20.6 萬/坪
- 臺中市東區東福路４１號５樓之１800 萬
2022-08-06 · 18.9 萬/坪
- 臺中市東區東福路３９號五樓之２515 萬
2022-06-09 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 臺中市東區東福路４３號六樓之７ | 1,050 萬 | 25.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/七層 |
| 2025-09-04 | 臺中市東區東福路３９號２樓之２ | 610 萬 | 19.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-22 | 臺中市東區東福路３７號六樓之８ | 785 萬 | 25.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-07 | 臺中市東區東福路４３號５樓之３ | 792 萬 | 20.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 五層/七層 |
| 2023-08-15 | 臺中市東區東福路４１號５樓之１ | 1,095 萬 | 25.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/七層 |
| 2023-03-20 | 臺中市東區東福路４３號四樓之二 | 730 萬 | 20.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-23 | 臺中市東區東福路４３號二樓之二 | 600 萬 | 16.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/七層 |
| 2022-09-29 | 臺中市東區東福路４１號５樓之１ | 870 萬 | 20.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-06 | 臺中市東區東福路４１號５樓之１ | 800 萬 | 18.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/七層 |
| 2022-06-09 | 臺中市東區東福路３９號五樓之２ | 515 萬 | 19.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/七層 |
江南天下 數據解讀
每一項都對照東區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 5%；中位數 29.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
12 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 13 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 13.3%。
半數成交落在 18.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1773 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江南天下目前社區 | 20.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 1994 | 12 | ||
| 干城香榭 | 20.1 萬 | 37.2 坪 | 1991 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方明珠 | 19.3 萬 | 42.8 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 虎嘯東村國宅 | 21.2 萬 | 43.3 坪 | 1999 | 28 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安居樂業 | 24 萬 | 36 坪 | 1995 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福聯新城丙丁區 | 21 萬 | 45.6 坪 | 2000 | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棕梠樹 | 21.6 萬 | 48.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
江南天下最新平均成交價是多少？
江南天下最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 765 萬，共 12 筆成交紀錄。
江南天下近期房價走勢如何？
江南天下近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 15.7 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
江南天下是哪一年的社區？有多少戶？
江南天下建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 172 戶。
江南天下位於什麼位置？
江南天下位於台中市東區東福路37號。
東區有哪些相似社區可比較？
與江南天下條件最接近的社區包括：干城香榭（20.1 萬/坪）、東方明珠（19.3 萬/坪）、虎嘯東村國宅（21.2 萬/坪）、安居樂業（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
江南天下比東區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 13 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 13.3%。
江南天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
江南天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。