光合講義
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
-3.5%
平均坪數
32.3 坪
光合講義 實價登錄行情概況
光合講義位於台中市北屯區（太順五街2號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 34.5 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區太順五街２２號二樓之５1,700 萬
2025-07-15 · 35.6 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號三樓之６1,728 萬
2025-04-18 · 36.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號十樓之６1,838 萬
2024-12-10 · 39.1 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號四樓之５1,747 萬
2024-10-07 · 36.9 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號三樓之５1,770 萬
2024-09-17 · 37.2 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號六樓之５1,800 萬
2024-08-14 · 37.9 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號六樓之６1,812 萬
2024-08-07 · 38.2 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號十一樓之６1,838 萬
2024-07-28 · 38.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號十二樓之５1,792 萬
2024-07-10 · 38.2 萬/坪
- 臺中市北屯區太順五街２２號二樓之９1,613 萬
2024-07-03 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 臺中市北屯區太順五街２２號二樓之５ | 1,700 萬 | 35.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-04-18 | 臺中市北屯區太順五街２２號三樓之６ | 1,728 萬 | 36.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-12-10 | 臺中市北屯區太順五街２２號十樓之６ | 1,838 萬 | 39.1 萬/坪 | 42.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-10-07 | 臺中市北屯區太順五街２２號四樓之５ | 1,747 萬 | 36.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-17 | 臺中市北屯區太順五街２２號三樓之５ | 1,770 萬 | 37.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-08-14 | 臺中市北屯區太順五街２２號六樓之５ | 1,800 萬 | 37.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-07 | 臺中市北屯區太順五街２２號六樓之６ | 1,812 萬 | 38.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-28 | 臺中市北屯區太順五街２２號十一樓之６ | 1,838 萬 | 38.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-10 | 臺中市北屯區太順五街２２號十二樓之５ | 1,792 萬 | 38.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-07-03 | 臺中市北屯區太順五街２２號二樓之９ | 1,613 萬 | 36.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十二層 |
光合講義 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 56%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
62 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2025±5 年）的 137 個社區的中位數 35.4 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 36.9–39.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光合講義目前社區 | 38.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 2025 | 62 | ||
| 泓瑞順世代 | 38.2 萬 | 32.5 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昂峰謙若樹 | 37.7 萬 | 30.5 坪 | 2020 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大城迎好事 | 39.1 萬 | 33.6 坪 | 2024 | 401 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 泓瑞崇德薈 | 39.1 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 586 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 森茂松竹 | 35.9 萬 | 32.6 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森MOMA | 39.1 萬 | 31.6 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光合講義最新平均成交價是多少？
光合講義最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,221 萬，共 62 筆成交紀錄。
光合講義近期房價走勢如何？
光合講義近一年單價下跌 3.5%，成交單價介於 34.5 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光合講義是哪一年的社區？有多少戶？
光合講義建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 15 戶。
光合講義位於什麼位置？
光合講義位於台中市北屯區太順五街2號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與光合講義條件最接近的社區包括：泓瑞順世代（38.2 萬/坪）、昂峰謙若樹（37.7 萬/坪）、大城迎好事（39.1 萬/坪）、泓瑞崇德薈（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光合講義比北屯區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2025±5 年）的 137 個社區的中位數 35.4 萬/坪高 7.7%。
光合講義最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光合講義成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.9–39.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。