森MOMA
均價/坪
39.1 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
31.6 坪
森MOMA 實價登錄行情概況
森MOMA位於台中市北屯區（敦化路一段633號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 137 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 39.1 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 28.8 萬至 49.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區敦化路一段６３７號二樓之１1,030 萬
2025-03-25 · 28.8 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３７號九樓之１1,600 萬
2024-06-12 · 41.9 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３５號九樓之２2,600 萬
2024-05-26 · 42.4 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３７號七樓之１1,768 萬
2024-03-23 · 49.4 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３７號十一樓之３1,610 萬
2024-03-20 · 42.1 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３３號十一樓之１2,250 萬
2024-02-01 · 41.7 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３７號三樓之２1,570 萬
2023-12-24 · 41.1 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３７號九樓之３1,658 萬
2023-12-20 · 40.9 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３９號六樓之２1,550 萬
2023-09-17 · 41.2 萬/坪
- 臺中市北屯區敦化路一段６３３號八樓之１2,045 萬
2023-08-05 · 39.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 臺中市北屯區敦化路一段６３７號二樓之１ | 1,030 萬 | 28.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-12 | 臺中市北屯區敦化路一段６３７號九樓之１ | 1,600 萬 | 41.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-26 | 臺中市北屯區敦化路一段６３５號九樓之２ | 2,600 萬 | 42.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-23 | 臺中市北屯區敦化路一段６３７號七樓之１ | 1,768 萬 | 49.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-20 | 臺中市北屯區敦化路一段６３７號十一樓之３ | 1,610 萬 | 42.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-02-01 | 臺中市北屯區敦化路一段６３３號十一樓之１ | 2,250 萬 | 41.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-12-24 | 臺中市北屯區敦化路一段６３７號三樓之２ | 1,570 萬 | 41.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-20 | 臺中市北屯區敦化路一段６３７號九樓之３ | 1,658 萬 | 40.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-09-17 | 臺中市北屯區敦化路一段６３９號六樓之２ | 1,550 萬 | 41.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-08-05 | 臺中市北屯區敦化路一段６３３號八樓之１ | 2,045 萬 | 39.6 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/十二層 |
森MOMA 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 57%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
20 筆成交 ÷ 137 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2017±5 年）的 145 個社區的中位數 31.9 萬/坪高 22.5%。
半數成交落在 37.0–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1580 公尺至捷運文心中清站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森MOMA目前社區 | 39.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 2017 | 20 | ||
| 大映VITA | 40.9 萬 | 30.6 坪 | - | 122 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文心1 | 41.2 萬 | 32.2 坪 | 2015 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大山一墅 | 40.3 萬 | 29.4 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥家JIA | 40.8 萬 | 28.4 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞崇德薈 | 39.1 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 586 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝美讚 | 41.4 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 232 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森MOMA最新平均成交價是多少？
森MOMA最新實價登錄平均單價約 39.1 萬/坪，平均總價約 1,586 萬，共 20 筆成交紀錄。
森MOMA近期房價走勢如何？
森MOMA近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 28.8 萬至 49.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森MOMA是哪一年的社區？有多少戶？
森MOMA建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 137 戶。
森MOMA位於什麼位置？
森MOMA位於台中市北屯區敦化路一段633號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與森MOMA條件最接近的社區包括：大映VITA（40.9 萬/坪）、文心1（41.2 萬/坪）、大山一墅（40.3 萬/坪）、馥家JIA（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森MOMA比北屯區行情高還是低？
平均 39.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2017±5 年）的 145 個社區的中位數 31.9 萬/坪高 22.5%。
森MOMA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森MOMA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。