佳鋐晴灣
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
38.3 坪
佳鋐晴灣 實價登錄行情概況
佳鋐晴灣位於台中市清水區（港都五路27號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 189 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 12.7 萬至 22.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多清水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看清水區實價登錄- 臺中市清水區港都五路２５號九樓之２725 萬
2026-01-07 · 19.7 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路３１號二樓之２700 萬
2025-12-25 · 19.0 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路３１號十樓之６908 萬
2025-09-26 · 18.6 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路２５號九樓之６740 萬
2025-07-21 · 17.8 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路２７號十三樓之５855 萬
2025-02-16 · 20.8 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路２５號六樓之２710 萬
2025-01-03 · 19.3 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路２５號十樓之２815 萬
2024-09-13 · 22.1 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路３１號十五樓之１940 萬
2024-09-10 · 21.1 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路２５號六樓之６775 萬
2024-07-26 · 18.6 萬/坪
- 臺中市清水區港都五路２５號十樓之６880 萬
2024-06-23 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 臺中市清水區港都五路２５號九樓之２ | 725 萬 | 19.7 萬/坪 | 27.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-12-25 | 臺中市清水區港都五路３１號二樓之２ | 700 萬 | 19.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-09-26 | 臺中市清水區港都五路３１號十樓之６ | 908 萬 | 18.6 萬/坪 | 38.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-21 | 臺中市清水區港都五路２５號九樓之６ | 740 萬 | 17.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-02-16 | 臺中市清水區港都五路２７號十三樓之５ | 855 萬 | 20.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-01-03 | 臺中市清水區港都五路２５號六樓之２ | 710 萬 | 19.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-13 | 臺中市清水區港都五路２５號十樓之２ | 815 萬 | 22.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-09-10 | 臺中市清水區港都五路３１號十五樓之１ | 940 萬 | 21.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-26 | 臺中市清水區港都五路２５號六樓之６ | 775 萬 | 18.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-23 | 臺中市清水區港都五路２５號十樓之６ | 880 萬 | 21.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/十五層 |
佳鋐晴灣 數據解讀
每一項都對照清水區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
清水區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 8%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。清水區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
47 筆成交 ÷ 189 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在清水區 74 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比清水區屋齡相近（2020±5 年）的 29 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 20.7%。
半數成交落在 16.1–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐晴灣目前社區 | 17.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 2020 | 47 | ||
| 聯悦馥 | 17.7 萬 | 37.3 坪 | 2024 | 378 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丰景 | 19.8 萬 | 38.9 坪 | - | 216 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明日享享 | 19.9 萬 | 38.6 坪 | - | 203 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄之星二期 | 17.1 萬 | 37.8 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 遠雄之星7 | 15.4 萬 | 35.7 坪 | 2022 | 390 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 致富好好(大樓) | 17.3 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 218 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐晴灣最新平均成交價是多少？
佳鋐晴灣最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 813 萬，共 47 筆成交紀錄。
佳鋐晴灣近期房價走勢如何？
佳鋐晴灣近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 12.7 萬至 22.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳鋐晴灣是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐晴灣建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 189 戶。
佳鋐晴灣位於什麼位置？
佳鋐晴灣位於台中市清水區港都五路27號。
清水區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐晴灣條件最接近的社區包括：聯悦馥（17.7 萬/坪）、丰景（19.8 萬/坪）、明日享享（19.9 萬/坪）、遠雄之星二期（17.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐晴灣比清水區行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比清水區屋齡相近（2020±5 年）的 29 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 20.7%。
佳鋐晴灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在清水區 74 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐晴灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.1–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。