佳茂文南仰真
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
79.6 坪
佳茂文南仰真 實價登錄行情概況
佳茂文南仰真位於台中市南屯區（文心南路280號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 79.6 坪，成交單價介於 26.9 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心南路２８８號五樓之５3,950 萬
2025-11-23 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號二十五樓之１3,800 萬
2025-05-23 · 39.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號十九樓之３3,850 萬
2024-07-18 · 40.9 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號三樓之１3,760 萬
2024-05-06 · 39.3 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號十六樓之３3,808 萬
2024-05-05 · 43.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號三樓之２3,330 萬
2024-03-01 · 35.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號十六樓之１3,980 萬
2024-01-23 · 41.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號十八樓之５3,668 萬
2023-12-05 · 38.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號二十六樓之１3,900 萬
2023-10-07 · 38.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心南路２８８號二十三樓之３3,500 萬
2023-04-24 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 臺中市南屯區文心南路２８８號五樓之５ | 3,950 萬 | 41.5 萬/坪 | 79.0 坪 | 五層/二十九層 |
| 2025-05-23 | 臺中市南屯區文心南路２８８號二十五樓之１ | 3,800 萬 | 39.9 萬/坪 | 79.5 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2024-07-18 | 臺中市南屯區文心南路２８８號十九樓之３ | 3,850 萬 | 40.9 萬/坪 | 77.9 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2024-05-06 | 臺中市南屯區文心南路２８８號三樓之１ | 3,760 萬 | 39.3 萬/坪 | 79.3 坪 | 三層/二十九層 |
| 2024-05-05 | 臺中市南屯區文心南路２８８號十六樓之３ | 3,808 萬 | 43.6 萬/坪 | 78.2 坪 | 十六層/二十九層 |
| 2024-03-01 | 臺中市南屯區文心南路２８８號三樓之２ | 3,330 萬 | 35.2 萬/坪 | 78.8 坪 | 三層/二十九層 |
| 2024-01-23 | 臺中市南屯區文心南路２８８號十六樓之１ | 3,980 萬 | 41.2 萬/坪 | 80.3 坪 | 十六層/二十九層 |
| 2023-12-05 | 臺中市南屯區文心南路２８８號十八樓之５ | 3,668 萬 | 38.0 萬/坪 | 80.2 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2023-10-07 | 臺中市南屯區文心南路２８８號二十六樓之１ | 3,900 萬 | 38.2 萬/坪 | 85.7 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2023-04-24 | 臺中市南屯區文心南路２８８號二十三樓之３ | 3,500 萬 | 37.1 萬/坪 | 77.9 坪 | 二十三層/二十九層 |
佳茂文南仰真 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 44%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
18 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 33.3–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 295 公尺至捷運豐樂公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂文南仰真目前社區 | 36.5 萬/坪 | 79.6 坪 | 2014 | 18 | ||
| 元城一品苑 | 38.7 萬 | 80.8 坪 | 2011 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登陽漱夏 | 38.3 萬 | 76.5 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大塊先生 | 37.1 萬 | 75.6 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 五權光河 | 34.6 萬 | 88.3 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳茂文心森詠 | 33.8 萬 | 88 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳茂文南仰真最新平均成交價是多少？
佳茂文南仰真最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 3,452 萬，共 18 筆成交紀錄。
佳茂文南仰真近期房價走勢如何？
佳茂文南仰真近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 26.9 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳茂文南仰真是哪一年的社區？有多少戶？
佳茂文南仰真建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 111 戶。
佳茂文南仰真位於什麼位置？
佳茂文南仰真位於台中市南屯區文心南路280號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與佳茂文南仰真條件最接近的社區包括：元城一品苑（38.7 萬/坪）、登陽漱夏（38.3 萬/坪）、大塊先生（37.1 萬/坪）、五權光河（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳茂文南仰真比南屯區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2014±5 年）的 69 個社區的中位數 38.9 萬/坪低 6.0%。
佳茂文南仰真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳茂文南仰真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.3–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。