尉寶主人園邸
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-1.7%
平均坪數
61.6 坪
尉寶主人園邸 實價登錄行情概況
尉寶主人園邸位於台中市南屯區（大墩十一街607號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 61.6 坪，成交單價介於 23.6 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號六樓之１2,818 萬
2025-02-28 · 35.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號十二樓之２971 萬
2024-09-06 · 23.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號十樓之１3,288 萬
2024-04-21 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號二樓之５3,266 萬
2024-03-31 · 35.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號七樓之５3,288 萬
2024-01-03 · 35.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號十樓之２2,800 萬
2023-06-28 · 39.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街６０７號四樓之１2,600 萬
2022-06-13 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號六樓之１ | 2,818 萬 | 35.2 萬/坪 | 62.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-06 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號十二樓之２ | 971 萬 | 23.6 萬/坪 | 14.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-21 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號十樓之１ | 3,288 萬 | 41.1 萬/坪 | 62.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-31 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號二樓之５ | 3,266 萬 | 35.0 萬/坪 | 75.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-03 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號七樓之５ | 3,288 萬 | 35.6 萬/坪 | 92.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-06-28 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號十樓之２ | 2,800 萬 | 39.2 萬/坪 | 62.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-06-13 | 臺中市南屯區大墩十一街６０７號四樓之１ | 2,600 萬 | 32.5 萬/坪 | 62.3 坪 | 四層/十五層 |
尉寶主人園邸 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 40%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
7 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2011±5 年）的 60 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 33.7–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1092 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尉寶主人園邸目前社區 | 34.6 萬/坪 | 61.6 坪 | 2011 | 7 | ||
| 新業大居 | 36.1 萬 | 57.9 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 佳福京璽 | 32.2 萬 | 72 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大城凱旋門 | 39.5 萬 | 57 坪 | 2009 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大城凱旋門 | 39.5 萬 | 57 坪 | 2009 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | 2009 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大塊先生 | 37.1 萬 | 75.6 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尉寶主人園邸最新平均成交價是多少？
尉寶主人園邸最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 2,667 萬，共 7 筆成交紀錄。
尉寶主人園邸近期房價走勢如何？
尉寶主人園邸近一年單價下跌 1.7%，成交單價介於 23.6 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尉寶主人園邸是哪一年的社區？有多少戶？
尉寶主人園邸建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 67 戶。
尉寶主人園邸位於什麼位置？
尉寶主人園邸位於台中市南屯區大墩十一街607號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與尉寶主人園邸條件最接近的社區包括：新業大居（36.1 萬/坪）、佳福京璽（32.2 萬/坪）、大城凱旋門（39.5 萬/坪）、大城凱旋門（39.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尉寶主人園邸比南屯區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2011±5 年）的 60 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 5.3%。
尉寶主人園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尉寶主人園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。