博星人子
均價/坪
39.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
69 坪
博星人子 實價登錄行情概況
博星人子位於台中市南屯區（向心路92號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 39.1 萬/坪，平均坪數約 69 坪，成交單價介於 33.7 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區向心路１００號五樓之１3,600 萬
2025-04-09 · 40.1 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１００號七樓之５3,000 萬
2025-02-08 · 39.6 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１００號六樓之１3,675 萬
2024-06-05 · 44.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１００號十四樓之３3,800 萬
2024-05-21 · 37.1 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０６號2,788 萬
2024-01-10 · 47.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１００號二樓之２3,252 萬
2023-10-13 · 36.5 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１００號八樓之３2,600 萬
2022-11-26 · 34.6 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１００號十三樓之２3,000 萬
2022-05-29 · 33.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 臺中市南屯區向心路１００號五樓之１ | 3,600 萬 | 40.1 萬/坪 | 75.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-08 | 臺中市南屯區向心路１００號七樓之５ | 3,000 萬 | 39.6 萬/坪 | 60.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-05 | 臺中市南屯區向心路１００號六樓之１ | 3,675 萬 | 44.2 萬/坪 | 75.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-21 | 臺中市南屯區向心路１００號十四樓之３ | 3,800 萬 | 37.1 萬/坪 | 87.7 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
| 2024-01-10 | 臺中市南屯區向心路１０６號 | 2,788 萬 | 47.2 萬/坪 | 44.3 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2023-10-13 | 臺中市南屯區向心路１００號二樓之２ | 3,252 萬 | 36.5 萬/坪 | 74.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-11-26 | 臺中市南屯區向心路１００號八樓之３ | 2,600 萬 | 34.6 萬/坪 | 60.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-05-29 | 臺中市南屯區向心路１００號十三樓之２ | 3,000 萬 | 33.7 萬/坪 | 74.3 坪 | 十三層/十五層 |
博星人子 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 51%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.1 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 344 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 0.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.0–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 177 公尺至捷運南屯站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博星人子目前社區 | 39.1 萬/坪 | 69 坪 | 2009 | 8 | ||
| 鉅虹MIHO | 39 萬 | 68.3 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 文心森林 | 39.7 萬 | 70.3 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登陽漱夏 | 38.3 萬 | 76.5 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 元城一品苑 | 38.7 萬 | 80.8 坪 | 2011 | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀恆 | 41.6 萬 | 64.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大塊先生 | 37.1 萬 | 75.6 坪 | 2008 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博星人子最新平均成交價是多少？
博星人子最新實價登錄平均單價約 39.1 萬/坪，平均總價約 3,169 萬，共 8 筆成交紀錄。
博星人子近期房價走勢如何？
博星人子近一年單價上漲 16%，成交單價介於 33.7 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博星人子是哪一年的社區？有多少戶？
博星人子建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 57 戶。
博星人子位於什麼位置？
博星人子位於台中市南屯區向心路92號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與博星人子條件最接近的社區包括：鉅虹MIHO（39 萬/坪）、文心森林（39.7 萬/坪）、登陽漱夏（38.3 萬/坪）、元城一品苑（38.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博星人子比南屯區行情高還是低？
平均 39.1 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 344 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 0.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
博星人子最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博星人子成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.0–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。