謙樂府
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
37.5 坪
謙樂府 實價登錄行情概況
謙樂府位於台中市北屯區（祥順東路二段31號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 37.5 坪，成交單價介於 17.3 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十樓之６1,305 萬
2025-04-04 · 34.2 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３９號十三樓之３1,640 萬
2024-11-25 · 35.7 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３９號十三樓之３1,588 萬
2024-06-22 · 34.6 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十二樓之２2,128 萬
2024-06-15 · 34.7 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３９號四樓之３1,368 萬
2024-03-03 · 29.8 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號九樓之１1,250 萬
2024-01-19 · 32.8 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號四樓之１1,068 萬
2023-04-15 · 28.1 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號二樓之６1,130 萬
2022-09-27 · 30.0 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十二樓之５1,882 萬
2022-06-16 · 26.6 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十樓之６660 萬
2022-02-16 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-04 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十樓之６ | 1,305 萬 | 34.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-11-25 | 臺中市北屯區祥順東路二段３９號十三樓之３ | 1,640 萬 | 35.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-06-22 | 臺中市北屯區祥順東路二段３９號十三樓之３ | 1,588 萬 | 34.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-06-15 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十二樓之２ | 2,128 萬 | 34.7 萬/坪 | 51.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-03-03 | 臺中市北屯區祥順東路二段３９號四樓之３ | 1,368 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-01-19 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號九樓之１ | 1,250 萬 | 32.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-04-15 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號四樓之１ | 1,068 萬 | 28.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-09-27 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號二樓之６ | 1,130 萬 | 30.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-06-16 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十二樓之５ | 1,882 萬 | 26.6 萬/坪 | 51.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-02-16 | 臺中市北屯區祥順東路二段３８號十樓之６ | 660 萬 | 17.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/十三層 |
謙樂府 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 38%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 17.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
10 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2018±5 年）的 168 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 28.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2725 公尺至捷運舊社站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙樂府目前社區 | 30.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 2018 | 10 | ||
| 佳福青樂 | 30.1 萬 | 38.4 坪 | 2018 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 坤聯富 紳活 | 30 萬 | 38 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佳福青樂 | 30.1 萬 | 38.4 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 12月滿 | 31.8 萬 | 37 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 富宇山河滙 | 30.1 萬 | 40.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 富宇 花園流域 | 31.5 萬 | 40.3 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙樂府最新平均成交價是多少？
謙樂府最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,402 萬，共 10 筆成交紀錄。
謙樂府近期房價走勢如何？
謙樂府近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 17.3 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙樂府是哪一年的社區？有多少戶？
謙樂府建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 15 戶。
謙樂府位於什麼位置？
謙樂府位於台中市北屯區祥順東路二段31號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與謙樂府條件最接近的社區包括：佳福青樂（30.1 萬/坪）、坤聯富 紳活（30 萬/坪）、佳福青樂（30.1 萬/坪）、12月滿（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙樂府比北屯區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2018±5 年）的 168 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 6.0%。
謙樂府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙樂府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。