山河風情
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-19.2%
平均坪數
29.5 坪
山河風情 實價登錄行情概況
山河風情位於台中市南屯區（嶺東南路40號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 16.0 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價下跌 19.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區嶺東南路４０號七樓130 萬
2025-11-17 · 16.0 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路４６號六樓160 萬
2025-09-24 · 18.3 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路５２號五樓550 萬
2025-07-01 · 19.5 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路５６號六樓710 萬
2024-08-29 · 27.9 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路５２號七樓660 萬
2024-01-25 · 23.3 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路７０號八樓780 萬
2023-08-19 · 19.5 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路５６號三樓627 萬
2023-03-31 · 24.6 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路６８號1,300 萬
2022-07-18 · 17.7 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路５２號三樓800 萬
2022-05-31 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 臺中市南屯區嶺東南路４０號七樓 | 130 萬 | 16.0 萬/坪 | 8.1 坪 | 七層/八層 |
| 2025-09-24 | 臺中市南屯區嶺東南路４６號六樓 | 160 萬 | 18.3 萬/坪 | 8.8 坪 | 六層/八層 |
| 2025-07-01 | 臺中市南屯區嶺東南路５２號五樓 | 550 萬 | 19.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/八層 |
| 2024-08-29 | 臺中市南屯區嶺東南路５６號六樓 | 710 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 六層/八層 |
| 2024-01-25 | 臺中市南屯區嶺東南路５２號七樓 | 660 萬 | 23.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/八層 |
| 2023-08-19 | 臺中市南屯區嶺東南路７０號八樓 | 780 萬 | 19.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/八層 |
| 2023-03-31 | 臺中市南屯區嶺東南路５６號三樓 | 627 萬 | 24.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/八層 |
| 2022-07-18 | 臺中市南屯區嶺東南路６８號 | 1,300 萬 | 17.7 萬/坪 | 73.3 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2022-05-31 | 臺中市南屯區嶺東南路５２號三樓 | 800 萬 | 28.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/八層 |
山河風情 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 1%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 22.4%。
半數成交落在 18.3–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2574 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山河風情目前社區 | 21.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 1994 | 9 | ||
| 佳府世家 | 22.4 萬 | 30.9 坪 | 1992 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 文山親家十一期 | 25.4 萬 | 28.4 坪 | 1995 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 精城華廈 | 22.7 萬 | 34.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 曼哈頓 | 22.5 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 虹府帝願 | 27.3 萬 | 28.3 坪 | 1995 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 采龍大廈 | 21 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山河風情最新平均成交價是多少？
山河風情最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 635 萬，共 9 筆成交紀錄。
山河風情近期房價走勢如何？
山河風情近一年單價下跌 19.2%，成交單價介於 16.0 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山河風情是哪一年的社區？有多少戶？
山河風情建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 114 戶。
山河風情位於什麼位置？
山河風情位於台中市南屯區嶺東南路40號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與山河風情條件最接近的社區包括：佳府世家（22.4 萬/坪）、文山親家十一期（25.4 萬/坪）、精城華廈（22.7 萬/坪）、曼哈頓（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山河風情比南屯區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 22.4%。
山河風情最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山河風情成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。