伊甸園
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
37.6 坪
伊甸園 實價登錄行情概況
伊甸園位於台中市太平區（中山路二段412號之2），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 18.4 萬至 25.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多太平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看太平區實價登錄- 臺中市太平區中山路二段４１２號之２３七樓880 萬
2025-08-03 · 23.2 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之２０二樓725 萬
2025-06-18 · 19.0 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之１５五樓900 萬
2025-01-11 · 24.0 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之１８830 萬
2024-10-24 · 21.8 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之１５五樓700 萬
2024-08-23 · 18.7 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之２０四樓860 萬
2024-05-10 · 22.5 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之２１970 萬
2024-04-13 · 25.5 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之１８七樓896 萬
2024-03-18 · 23.6 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之１３890 萬
2024-01-28 · 23.6 萬/坪
- 臺中市太平區中山路二段４１２號之２３850 萬
2024-01-24 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之２３七樓 | 880 萬 | 23.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/七層 |
| 2025-06-18 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之２０二樓 | 725 萬 | 19.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-01-11 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之１５五樓 | 900 萬 | 24.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-10-24 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之１８ | 830 萬 | 21.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 一層/七層 |
| 2024-08-23 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之１５五樓 | 700 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-05-10 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之２０四樓 | 860 萬 | 22.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-13 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之２１ | 970 萬 | 25.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 一層/七層 |
| 2024-03-18 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之１８七樓 | 896 萬 | 23.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-28 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之１３ | 890 萬 | 23.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 一層/七層 |
| 2024-01-24 | 臺中市太平區中山路二段４１２號之２３ | 850 萬 | 22.3 萬/坪 | 38.0 坪 | 一層/七層 |
伊甸園 數據解讀
每一項都對照太平區其他 158 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
太平區有成交紀錄的 158 個社區中，單價高於 15%；中位數 30.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.1%，其餘為公設與附屬建物。太平區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
18 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太平區 158 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比太平區屋齡相近（1991±5 年）的 29 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 19.5–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊甸園目前社區 | 21.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 1991 | 18 | ||
| 龍鳳世家一期 | 21.5 萬 | 34.5 坪 | 1991 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪門星鑽 | 21.8 萬 | 35.1 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 健宏庭園 | 21.6 萬 | 34.1 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 現代羅馬 | 21.9 萬 | 33.8 坪 | 1992 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億幸福美滿 | 21 萬 | 36.7 坪 | 1997 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜欣庭園 | 19.8 萬 | 37.1 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伊甸園最新平均成交價是多少？
伊甸園最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 18 筆成交紀錄。
伊甸園近期房價走勢如何？
伊甸園近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 18.4 萬至 25.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伊甸園是哪一年的社區？有多少戶？
伊甸園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 138 戶。
伊甸園位於什麼位置？
伊甸園位於台中市太平區中山路二段412號之2。
太平區有哪些相似社區可比較？
與伊甸園條件最接近的社區包括：龍鳳世家一期（21.5 萬/坪）、豪門星鑽（21.8 萬/坪）、健宏庭園（21.6 萬/坪）、現代羅馬（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伊甸園比太平區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比太平區屋齡相近（1991±5 年）的 29 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 0.7%。
伊甸園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太平區 158 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伊甸園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。