京祐雅正II
均價/坪
44.1 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
31.2 坪
京祐雅正II 實價登錄行情概況
京祐雅正II位於台中市南屯區（新富路709號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 44.1 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 37.9 萬至 65.0 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區新富路６６９號十樓之５2,640 萬
2025-11-29 · 47.1 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號十一樓之１2,700 萬
2025-05-21 · 46.0 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號八樓之２1,980 萬
2025-05-14 · 55.9 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號五樓之６2,031 萬
2024-09-13 · 65.0 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號七樓之１2,580 萬
2024-07-12 · 43.9 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號十一樓之５2,273 萬
2023-12-29 · 40.6 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號二樓之３2,030 萬
2023-11-02 · 51.8 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號四樓之６1,430 萬
2023-07-24 · 40.6 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號十樓之３1,600 萬
2023-07-22 · 42.4 萬/坪
- 臺中市南屯區新富路６６９號五樓之３1,518 萬
2023-07-01 · 40.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺中市南屯區新富路６６９號十樓之５ | 2,640 萬 | 47.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-05-21 | 臺中市南屯區新富路６６９號十一樓之１ | 2,700 萬 | 46.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-05-14 | 臺中市南屯區新富路６６９號八樓之２ | 1,980 萬 | 55.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-09-13 | 臺中市南屯區新富路６６９號五樓之６ | 2,031 萬 | 65.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-12 | 臺中市南屯區新富路６６９號七樓之１ | 2,580 萬 | 43.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-12-29 | 臺中市南屯區新富路６６９號十一樓之５ | 2,273 萬 | 40.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-02 | 臺中市南屯區新富路６６９號二樓之３ | 2,030 萬 | 51.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-07-24 | 臺中市南屯區新富路６６９號四樓之６ | 1,430 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-07-22 | 臺中市南屯區新富路６６９號十樓之３ | 1,600 萬 | 42.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-07-01 | 臺中市南屯區新富路６６９號五樓之３ | 1,518 萬 | 40.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/十二層 |
京祐雅正II 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 61%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
53 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 41.2–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2178 公尺至捷運水安宮站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京祐雅正II目前社區 | 44.1 萬/坪 | 31.2 坪 | 2023 | 53 | ||
| 打里摺大榆二PLUS | 44.8 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| MY雋 | 46.7 萬 | 31 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國聚之築 | 46.8 萬 | 29.4 坪 | - | 111 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙謙所在 | 45.1 萬 | 26.7 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 想享5期 | 44.4 萬 | 26.5 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 睦唐與樹 | 40.3 萬 | 29.7 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京祐雅正II最新平均成交價是多少？
京祐雅正II最新實價登錄平均單價約 44.1 萬/坪，平均總價約 1,478 萬，共 53 筆成交紀錄。
京祐雅正II近期房價走勢如何？
京祐雅正II近一年單價上漲 5%，成交單價介於 37.9 萬至 65.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京祐雅正II是哪一年的社區？有多少戶？
京祐雅正II建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 20 戶。
京祐雅正II位於什麼位置？
京祐雅正II位於台中市南屯區新富路709號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與京祐雅正II條件最接近的社區包括：打里摺大榆二PLUS（44.8 萬/坪）、MY雋（46.7 萬/坪）、國聚之築（46.8 萬/坪）、謙謙所在（45.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京祐雅正II比南屯區行情高還是低？
平均 44.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 1.6%。
京祐雅正II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京祐雅正II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.2–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。