契合3
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
28.2 坪
契合3 實價登錄行情概況
契合3位於台中市大雅區（楓林街308號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 19.3 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市大雅區楓林街３０８號三樓之６1,070 萬
2025-06-10 · 28.3 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號二樓之１1,066 萬
2024-12-20 · 23.1 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號四樓之３1,260 萬
2024-12-01 · 20.9 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號四樓之１920 萬
2023-11-22 · 24.1 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號四樓之３775 萬
2020-05-08 · 20.6 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號八樓之３743 萬
2020-05-02 · 22.4 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號八樓之５670 萬
2020-04-21 · 21.9 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號七樓之３795 萬
2020-04-06 · 22.1 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號三樓之３636 萬
2020-03-19 · 20.7 萬/坪
- 臺中市大雅區楓林街３０８號三樓之５645 萬
2020-03-19 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 臺中市大雅區楓林街３０８號三樓之６ | 1,070 萬 | 28.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/八層 |
| 2024-12-20 | 臺中市大雅區楓林街３０８號二樓之１ | 1,066 萬 | 23.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/八層 |
| 2024-12-01 | 臺中市大雅區楓林街３０８號四樓之３ | 1,260 萬 | 20.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/八層 |
| 2023-11-22 | 臺中市大雅區楓林街３０８號四樓之１ | 920 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/八層 |
| 2020-05-08 | 臺中市大雅區楓林街３０８號四樓之３ | 775 萬 | 20.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/八層 |
| 2020-05-02 | 臺中市大雅區楓林街３０８號八樓之３ | 743 萬 | 22.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 八層/八層 |
| 2020-04-21 | 臺中市大雅區楓林街３０８號八樓之５ | 670 萬 | 21.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 八層/八層 |
| 2020-04-06 | 臺中市大雅區楓林街３０８號七樓之３ | 795 萬 | 22.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/八層 |
| 2020-03-19 | 臺中市大雅區楓林街３０８號三樓之３ | 636 萬 | 20.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/八層 |
| 2020-03-19 | 臺中市大雅區楓林街３０８號三樓之５ | 645 萬 | 20.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/八層 |
契合3 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 65 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 65 個社區中，單價高於 8%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
48 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2021±5 年）的 23 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 28.4%。
半數成交落在 21.1–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 契合3目前社區 | 21.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 2021 | 48 | ||
| 中科耀景 | 22.3 萬 | 32.7 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 齊營春曉V | 25.3 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 50 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中科峇里島17 | 24.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 100 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 宏亞科境之南(華廈) | 28.6 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 103 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 坤悅雅樂 | 27.5 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 82 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Money曼尼 | 26.3 萬 | 25.7 坪 | 2017 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
契合3最新平均成交價是多少？
契合3最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 646 萬，共 48 筆成交紀錄。
契合3近期房價走勢如何？
契合3近一年單價上漲 10%，成交單價介於 19.3 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
契合3是哪一年的社區？有多少戶？
契合3建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 44 戶。
契合3位於什麼位置？
契合3位於台中市大雅區楓林街308號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與契合3條件最接近的社區包括：中科耀景（22.3 萬/坪）、齊營春曉V（25.3 萬/坪）、中科峇里島17（24.2 萬/坪）、宏亞科境之南(華廈)（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
契合3比大雅區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2021±5 年）的 23 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 28.4%。
契合3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在大雅區 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
契合3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。