中科栢麗
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
43.1 坪
中科栢麗 實價登錄行情概況
中科栢麗位於台中市西屯區（永福路37號之16），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 43.1 坪，成交單價介於 14.7 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區永福路６０號七樓之１３1,380 萬
2025-08-28 · 27.6 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號十二樓之１７1,120 萬
2025-07-20 · 25.1 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號五樓之１２1,406 萬
2025-04-14 · 31.3 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號十二樓之２1,372 萬
2025-01-13 · 31.6 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號九樓之８1,400 萬
2024-08-06 · 32.0 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號四樓之１１1,130 萬
2024-06-29 · 29.8 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號十三樓之２０1,030 萬
2023-12-10 · 27.0 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號十樓之２1,150 萬
2023-11-06 · 26.5 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號四樓之１０888 萬
2023-06-03 · 23.0 萬/坪
- 臺中市西屯區永福路６０號十三樓之６980 萬
2023-02-08 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 臺中市西屯區永福路６０號七樓之１３ | 1,380 萬 | 27.6 萬/坪 | 49.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-07-20 | 臺中市西屯區永福路６０號十二樓之１７ | 1,120 萬 | 25.1 萬/坪 | 44.7 坪 | 十二層/十六層 |
| 2025-04-14 | 臺中市西屯區永福路６０號五樓之１２ | 1,406 萬 | 31.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-01-13 | 臺中市西屯區永福路６０號十二樓之２ | 1,372 萬 | 31.6 萬/坪 | 43.4 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-08-06 | 臺中市西屯區永福路６０號九樓之８ | 1,400 萬 | 32.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-06-29 | 臺中市西屯區永福路６０號四樓之１１ | 1,130 萬 | 29.8 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-12-10 | 臺中市西屯區永福路６０號十三樓之２０ | 1,030 萬 | 27.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-11-06 | 臺中市西屯區永福路６０號十樓之２ | 1,150 萬 | 26.5 萬/坪 | 43.4 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-06-03 | 臺中市西屯區永福路６０號四樓之１０ | 888 萬 | 23.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-02-08 | 臺中市西屯區永福路６０號十三樓之６ | 980 萬 | 25.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 十三層/十六層 |
中科栢麗 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 12%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.0%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 18.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 22.8–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中科栢麗目前社區 | 25.4 萬/坪 | 43.1 坪 | 1994 | 15 | ||
| 青青校樹 | 25.6 萬 | 40.6 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦園大廈 | 26.3 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逢甲公園廣場B棟 | 27.4 萬 | 45.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 俊國萬里星座日座 | 25.1 萬 | 36.5 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水湳經貿電梯別墅 | 24.4 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中科栢麗最新平均成交價是多少？
中科栢麗最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 1,071 萬，共 15 筆成交紀錄。
中科栢麗近期房價走勢如何？
中科栢麗近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 14.7 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中科栢麗是哪一年的社區？有多少戶？
中科栢麗建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 15 戶。
中科栢麗位於什麼位置？
中科栢麗位於台中市西屯區永福路37號之16。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與中科栢麗條件最接近的社區包括：青青校樹（25.6 萬/坪）、敦園大廈（26.3 萬/坪）、綠世界（27 萬/坪）、逢甲公園廣場B棟（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中科栢麗比西屯區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 6.4%。
中科栢麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中科栢麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。