敦園大廈
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
42.6 坪
敦園大廈 實價登錄行情概況
敦園大廈位於台中市西屯區（黎明路三段90號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 24.5 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區黎明路三段９０號十二樓之２1,188 萬
2024-08-29 · 26.0 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段９０號五樓之２1,220 萬
2024-06-11 · 28.8 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段１１２號十二樓之１1,450 萬
2024-06-02 · 25.8 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段１１２號五樓之３1,150 萬
2024-05-24 · 32.0 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段９８號十二樓之１1,020 萬
2024-02-25 · 26.4 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段１１２號三樓之３968 萬
2023-11-21 · 24.7 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段９０號五樓之２1,100 萬
2023-08-02 · 25.9 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段９８號十四樓之２1,030 萬
2022-09-06 · 24.5 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段１１２號五樓之３950 萬
2022-02-19 · 26.4 萬/坪
- 臺中市西屯區黎明路三段１１２號九樓之３1,200 萬
2022-01-24 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-29 | 臺中市西屯區黎明路三段９０號十二樓之２ | 1,188 萬 | 26.0 萬/坪 | 45.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-11 | 臺中市西屯區黎明路三段９０號五樓之２ | 1,220 萬 | 28.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-02 | 臺中市西屯區黎明路三段１１２號十二樓之１ | 1,450 萬 | 25.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-24 | 臺中市西屯區黎明路三段１１２號五樓之３ | 1,150 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-02-25 | 臺中市西屯區黎明路三段９８號十二樓之１ | 1,020 萬 | 26.4 萬/坪 | 38.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-11-21 | 臺中市西屯區黎明路三段１１２號三樓之３ | 968 萬 | 24.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-08-02 | 臺中市西屯區黎明路三段９０號五樓之２ | 1,100 萬 | 25.9 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-09-06 | 臺中市西屯區黎明路三段９８號十四樓之２ | 1,030 萬 | 24.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-02-19 | 臺中市西屯區黎明路三段１１２號五樓之３ | 950 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-01-24 | 臺中市西屯區黎明路三段１１２號九樓之３ | 1,200 萬 | 24.9 萬/坪 | 48.2 坪 | 九層/十四層 |
敦園大廈 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 14%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.4%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
11 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 0.9%。
半數成交落在 24.8–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1834 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦園大廈目前社區 | 26.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 1993 | 11 | ||
| 中科栢麗 | 25.4 萬 | 43.1 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青青校樹 | 25.6 萬 | 40.6 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逢甲公園廣場B棟 | 27.4 萬 | 45.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向陽村 | 26.3 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三普冠天下 | 27.5 萬 | 40.3 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦園大廈最新平均成交價是多少？
敦園大廈最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 1,119 萬，共 11 筆成交紀錄。
敦園大廈近期房價走勢如何？
敦園大廈近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 24.5 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
敦園大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 96 戶。
敦園大廈位於什麼位置？
敦園大廈位於台中市西屯區黎明路三段90號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與敦園大廈條件最接近的社區包括：中科栢麗（25.4 萬/坪）、綠世界（27 萬/坪）、青青校樹（25.6 萬/坪）、逢甲公園廣場B棟（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦園大廈比西屯區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 0.9%。
敦園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。