中港大囍市
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
34.3 坪
中港大囍市 實價登錄行情概況
中港大囍市位於台中市西屯區（河南路二段470號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 17.5 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區河南路二段４７６號四樓之３808 萬
2025-04-27 · 30.6 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段４７６號四樓之１850 萬
2024-07-26 · 24.9 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段４７６號八樓之１790 萬
2024-03-27 · 23.2 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段４７６號三樓之２1,263 萬
2024-01-22 · 27.3 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段４７０號六樓之１674 萬
2023-10-01 · 25.0 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段４７６號六樓之２800 萬
2022-01-28 · 17.5 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路二段４７０號五樓之１675 萬
2021-12-24 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 臺中市西屯區河南路二段４７６號四樓之３ | 808 萬 | 30.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-26 | 臺中市西屯區河南路二段４７６號四樓之１ | 850 萬 | 24.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-27 | 臺中市西屯區河南路二段４７６號八樓之１ | 790 萬 | 23.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-01-22 | 臺中市西屯區河南路二段４７６號三樓之２ | 1,263 萬 | 27.3 萬/坪 | 46.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-10-01 | 臺中市西屯區河南路二段４７０號六樓之１ | 674 萬 | 25.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-01-28 | 臺中市西屯區河南路二段４７６號六樓之２ | 800 萬 | 17.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2021-12-24 | 臺中市西屯區河南路二段４７０號五樓之１ | 675 萬 | 25.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/十二層 |
中港大囍市 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 11%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
7 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1997±5 年）的 121 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 24.1–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1118 公尺至捷運市政府站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中港大囍市目前社區 | 24.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 1997 | 7 | ||
| 萬紫千紅 | 25.8 萬 | 33.7 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水湳大街 | 24.5 萬 | 31.9 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 俊國萬里星座日座 | 25.1 萬 | 36.5 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水湳經貿電梯別墅 | 24.4 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑞聯天地S區 | 23.3 萬 | 34 坪 | 1994 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仕紳名門 | 26.6 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中港大囍市最新平均成交價是多少？
中港大囍市最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 837 萬，共 7 筆成交紀錄。
中港大囍市近期房價走勢如何？
中港大囍市近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 17.5 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中港大囍市是哪一年的社區？有多少戶？
中港大囍市建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 70 戶。
中港大囍市位於什麼位置？
中港大囍市位於台中市西屯區河南路二段470號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與中港大囍市條件最接近的社區包括：萬紫千紅（25.8 萬/坪）、水湳大街（24.5 萬/坪）、俊國萬里星座日座（25.1 萬/坪）、水湳經貿電梯別墅（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中港大囍市比西屯區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1997±5 年）的 121 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.2%。
中港大囍市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中港大囍市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。