迎翠
均價/坪
45.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+24%
平均坪數
36.6 坪
迎翠 實價登錄行情概況
迎翠位於台中市北區（文昌東一街109號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 45.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 24.5 萬至 56.5 萬/坪，近一年單價上漲 24%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區文昌東一街１０９號十樓之５2,188 萬
2025-12-10 · 50.9 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號四樓之８2,040 萬
2025-09-27 · 43.1 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號四樓之６1,908 萬
2025-09-15 · 43.7 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號十樓之３2,338 萬
2025-09-05 · 46.2 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號十二樓之１０2,138 萬
2025-02-19 · 46.3 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號十一樓之１2,125 萬
2024-10-10 · 56.5 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號六樓之２2,220 萬
2024-09-13 · 43.9 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號六樓之１2,100 萬
2024-09-08 · 56.1 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號五樓之７2,150 萬
2024-06-10 · 47.6 萬/坪
- 臺中市北區文昌東一街１０９號八樓之１2,070 萬
2024-06-05 · 46.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 臺中市北區文昌東一街１０９號十樓之５ | 2,188 萬 | 50.9 萬/坪 | 39.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-09-27 | 臺中市北區文昌東一街１０９號四樓之８ | 2,040 萬 | 43.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-09-15 | 臺中市北區文昌東一街１０９號四樓之６ | 1,908 萬 | 43.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-09-05 | 臺中市北區文昌東一街１０９號十樓之３ | 2,338 萬 | 46.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-19 | 臺中市北區文昌東一街１０９號十二樓之１０ | 2,138 萬 | 46.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-10-10 | 臺中市北區文昌東一街１０９號十一樓之１ | 2,125 萬 | 56.5 萬/坪 | 34.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-09-13 | 臺中市北區文昌東一街１０９號六樓之２ | 2,220 萬 | 43.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-08 | 臺中市北區文昌東一街１０９號六樓之１ | 2,100 萬 | 56.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-06-10 | 臺中市北區文昌東一街１０９號五樓之７ | 2,150 萬 | 47.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-05 | 臺中市北區文昌東一街１０９號八樓之１ | 2,070 萬 | 46.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 八層/十四層 |
迎翠 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 86%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
14 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 180 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2019±5 年）的 19 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 17.8%。
半數成交落在 43.3–47.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 936 公尺至捷運文心中清站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 迎翠目前社區 | 45.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 2019 | 14 | ||
| 中山觀邸 | 43.2 萬 | 44.1 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇清朗 | 44.2 萬 | 52.7 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗寶依公園 | 40.5 萬 | 31.3 坪 | - | 76 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 述科博 | 36.8 萬 | 38.3 坪 | 2022 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄亦實築-澄玥 | 47.4 萬 | 33 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 依公園 | 38.3 萬 | 30.3 坪 | 2022 | 204 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
迎翠最新平均成交價是多少？
迎翠最新實價登錄平均單價約 45.0 萬/坪，平均總價約 1,954 萬，共 14 筆成交紀錄。
迎翠近期房價走勢如何？
迎翠近一年單價上漲 24%，成交單價介於 24.5 萬至 56.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
迎翠是哪一年的社區？有多少戶？
迎翠建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 111 戶。
迎翠位於什麼位置？
迎翠位於台中市北區文昌東一街109號。
北區有哪些相似社區可比較？
與迎翠條件最接近的社區包括：中山觀邸（43.2 萬/坪）、惠宇清朗（44.2 萬/坪）、麗寶依公園（40.5 萬/坪）、述科博（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
迎翠比北區行情高還是低？
平均 45.0 萬/坪，比北區屋齡相近（2019±5 年）的 19 個社區的中位數 38.2 萬/坪高 17.8%。
迎翠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 180 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
迎翠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.3–47.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。