霖谷新貴大樓
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-5.7%
平均坪數
13 坪
霖谷新貴大樓 實價登錄行情概況
霖谷新貴大樓位於南投縣南投市（中山街38號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 13 坪，成交單價介於 10.1 萬至 20.5 萬/坪，近一年單價下跌 5.7%。想了解更多南投市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南投市實價登錄- 南投縣南投市中山街３８號二樓之３145 萬
2026-01-08 · 13.3 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號七樓之７192 萬
2025-07-24 · 16.4 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號六樓之９220 萬
2025-06-22 · 18.2 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號六樓之２192 萬
2024-06-05 · 16.0 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號六樓之６217 萬
2024-05-28 · 16.5 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號二樓之３125 萬
2024-05-22 · 11.5 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號二樓之３110 萬
2024-04-10 · 10.1 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號三樓之１286 萬
2024-03-13 · 18.3 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號三樓之１０290 萬
2023-09-12 · 18.9 萬/坪
- 南投縣南投市中山街３８號三樓之８247 萬
2023-08-06 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 南投縣南投市中山街３８號二樓之３ | 145 萬 | 13.3 萬/坪 | 10.9 坪 | 二層/七層 |
| 2025-07-24 | 南投縣南投市中山街３８號七樓之７ | 192 萬 | 16.4 萬/坪 | 11.7 坪 | 七層/七層 |
| 2025-06-22 | 南投縣南投市中山街３８號六樓之９ | 220 萬 | 18.2 萬/坪 | 12.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-05 | 南投縣南投市中山街３８號六樓之２ | 192 萬 | 16.0 萬/坪 | 12.0 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-28 | 南投縣南投市中山街３８號六樓之６ | 217 萬 | 16.5 萬/坪 | 13.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-22 | 南投縣南投市中山街３８號二樓之３ | 125 萬 | 11.5 萬/坪 | 10.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-10 | 南投縣南投市中山街３８號二樓之３ | 110 萬 | 10.1 萬/坪 | 10.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-13 | 南投縣南投市中山街３８號三樓之１ | 286 萬 | 18.3 萬/坪 | 15.7 坪 | 三層/七層 |
| 2023-09-12 | 南投縣南投市中山街３８號三樓之１０ | 290 萬 | 18.9 萬/坪 | 15.4 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-06 | 南投縣南投市中山街３８號三樓之８ | 247 萬 | 18.1 萬/坪 | 13.7 坪 | 三層/七層 |
霖谷新貴大樓 數據解讀
每一項都對照南投市其他 65 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南投市有成交紀錄的 65 個社區中，單價高於 12%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。南投市中位數 67.6%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
22 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南投市 65 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比南投市屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 12.8 萬/坪高 26.1%。
半數成交落在 15.3–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 霖谷新貴大樓目前社區 | 16.2 萬/坪 | 13 坪 | 1996 | 22 | ||
| 奧林匹克大樓 | 15 萬 | 34.5 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 勝緯誠品 | 12.8 萬 | 42.4 坪 | 1999 | 7 | 屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 中友花園城 | 13.9 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 28 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 萬景山河 | 19.3 萬 | 28.5 坪 | - | 74 | 同區可比 | 比較 |
| 美滿天廈 | 12.9 萬 | 41.4 坪 | 1995 | 20 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 遇見愛 | 18 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 59 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
霖谷新貴大樓最新平均成交價是多少？
霖谷新貴大樓最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 210 萬，共 22 筆成交紀錄。
霖谷新貴大樓近期房價走勢如何？
霖谷新貴大樓近一年單價下跌 5.7%，成交單價介於 10.1 萬至 20.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
霖谷新貴大樓是哪一年的社區？有多少戶？
霖谷新貴大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 52 戶。
霖谷新貴大樓位於什麼位置？
霖谷新貴大樓位於南投縣南投市中山街38號。
南投市有哪些相似社區可比較？
與霖谷新貴大樓條件最接近的社區包括：奧林匹克大樓（15 萬/坪）、勝緯誠品（12.8 萬/坪）、中友花園城（13.9 萬/坪）、萬景山河（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
霖谷新貴大樓比南投市行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比南投市屋齡相近（1996±5 年）的 8 個社區的中位數 12.8 萬/坪高 26.1%。
霖谷新貴大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南投市 65 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
霖谷新貴大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.3–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。