山水匯
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
30 坪
山水匯 實價登錄行情概況
山水匯位於南投縣南投市（竹林路102號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 16.3 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多南投市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南投市實價登錄- 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之３513 萬
2025-06-19 · 19.2 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之５765 萬
2025-02-15 · 19.6 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之９560 萬
2024-07-11 · 22.7 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之８600 萬
2024-05-02 · 21.2 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號七樓之１560 萬
2024-03-10 · 23.7 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之７550 萬
2022-10-30 · 20.6 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號三樓之６730 萬
2022-07-10 · 18.6 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號三樓之６640 萬
2022-02-13 · 16.3 萬/坪
- 南投縣南投市竹林路１０２號六樓之３515 萬
2021-12-18 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之３ | 513 萬 | 19.2 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/七層 |
| 2025-02-15 | 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之５ | 765 萬 | 19.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-11 | 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之９ | 560 萬 | 22.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-02 | 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之８ | 600 萬 | 21.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-10 | 南投縣南投市竹林路１０２號七樓之１ | 560 萬 | 23.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/七層 |
| 2022-10-30 | 南投縣南投市竹林路１０２號二樓之７ | 550 萬 | 20.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/七層 |
| 2022-07-10 | 南投縣南投市竹林路１０２號三樓之６ | 730 萬 | 18.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/七層 |
| 2022-02-13 | 南投縣南投市竹林路１０２號三樓之６ | 640 萬 | 16.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/七層 |
| 2021-12-18 | 南投縣南投市竹林路１０２號六樓之３ | 515 萬 | 19.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 六層/七層 |
山水匯 數據解讀
每一項都對照南投市其他 65 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南投市有成交紀錄的 65 個社區中，單價高於 32%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。南投市中位數 67.6%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南投市 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比南投市屋齡相近（2020±5 年）的 16 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 19.3%。
半數成交落在 19.2–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水匯目前社區 | 20.1 萬/坪 | 30 坪 | 2020 | 9 | ||
| 萬景山河 | 19.3 萬 | 28.5 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高聖天闊 | 22.7 萬 | 29 坪 | 2020 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遇見愛 | 18 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藍田君鼎 | 21.7 萬 | 33.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑宜家IKEA | 20.7 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 鑫大順建設—幸福中興 | 19.4 萬 | 30.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山水匯最新平均成交價是多少？
山水匯最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 604 萬，共 9 筆成交紀錄。
山水匯近期房價走勢如何？
山水匯近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 16.3 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山水匯是哪一年的社區？有多少戶？
山水匯建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 54 戶。
山水匯位於什麼位置？
山水匯位於南投縣南投市竹林路102號。
南投市有哪些相似社區可比較？
與山水匯條件最接近的社區包括：萬景山河（19.3 萬/坪）、高聖天闊（22.7 萬/坪）、遇見愛（18 萬/坪）、藍田君鼎（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山水匯比南投市行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比南投市屋齡相近（2020±5 年）的 16 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 19.3%。
山水匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南投市 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山水匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。