竹城中州
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
209 筆
漲跌幅
+19%
平均坪數
29.2 坪
竹城中州 實價登錄行情概況
竹城中州位於桃園市龜山區（文化二路506號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 209 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 33.9 萬至 54.5 萬/坪，近一年單價上漲 19%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化二路５０８號八樓1,398 萬
2025-09-27 · 39.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５０８號七樓1,320 萬
2025-06-08 · 46.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５１２號四樓1,045 萬
2025-05-04 · 51.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５１６號八樓1,090 萬
2024-12-04 · 54.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５１２號七樓720 萬
2024-08-28 · 35.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５１２號二樓1,100 萬
2024-08-16 · 54.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５１０號五樓1,692 萬
2024-06-29 · 46.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路與樂善二路附近1,660 萬
2024-06-16 · 42.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路５１８號十二樓1,660 萬
2024-06-16 · 42.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路與樂善二路附近1,330 萬
2024-06-02 · 44.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 桃園市龜山區文化二路５０８號八樓 | 1,398 萬 | 39.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-06-08 | 桃園市龜山區文化二路５０８號七樓 | 1,320 萬 | 46.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-05-04 | 桃園市龜山區文化二路５１２號四樓 | 1,045 萬 | 51.7 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-12-04 | 桃園市龜山區文化二路５１６號八樓 | 1,090 萬 | 54.0 萬/坪 | 20.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-28 | 桃園市龜山區文化二路５１２號七樓 | 720 萬 | 35.6 萬/坪 | 20.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-08-16 | 桃園市龜山區文化二路５１２號二樓 | 1,100 萬 | 54.5 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-29 | 桃園市龜山區文化二路５１０號五樓 | 1,692 萬 | 46.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-16 | 桃園市龜山區文化二路與樂善二路附近 | 1,660 萬 | 42.5 萬/坪 | 33.6 坪 | 十二層/14 |
| 2024-06-16 | 桃園市龜山區文化二路５１８號十二樓 | 1,660 萬 | 42.5 萬/坪 | 33.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-02 | 桃園市龜山區文化二路與樂善二路附近 | 1,330 萬 | 44.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 十二層/14 |
竹城中州 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 70%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
209 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 16.9%。
半數成交落在 37.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 209 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 874 公尺至捷運體育大學站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹城中州目前社區 | 38.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 2024 | 209 | ||
| 大華旭 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 327 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾悅花園 | 40 萬 | 28.1 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻廣絵青 | 36 萬 | 28.9 坪 | 2024 | 395 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰裕曦月 | 41.2 萬 | 28.5 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶帝 | 41.1 萬 | 28.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤興業鉑麗 | 37.6 萬 | 27.8 坪 | 2020 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹城中州最新平均成交價是多少？
竹城中州最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 1,124 萬，共 209 筆成交紀錄。
竹城中州近期房價走勢如何？
竹城中州近一年單價上漲 19%，成交單價介於 33.9 萬至 54.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹城中州是哪一年的社區？有多少戶？
竹城中州建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 103 戶。
竹城中州位於什麼位置？
竹城中州位於桃園市龜山區文化二路506號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與竹城中州條件最接近的社區包括：大華旭（37.6 萬/坪）、禾悅花園（40 萬/坪）、鴻廣絵青（36 萬/坪）、峰裕曦月（41.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹城中州比龜山區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 16.9%。
竹城中州最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹城中州成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 209 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。