禾悅花園
均價/坪
40.0 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
28.1 坪
禾悅花園 實價登錄行情概況
禾悅花園位於桃園市龜山區（文禾路、文達路及樂學路口），社區總戶數 1051 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 40.0 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 34.7 萬至 48.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口2,655 萬
2025-12-24 · 48.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,315 萬
2025-02-28 · 46.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,422 萬
2024-07-30 · 46.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,430 萬
2024-07-30 · 46.1 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口2,287 萬
2024-07-26 · 45.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,430 萬
2024-07-26 · 46.3 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,480 萬
2024-07-25 · 45.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,156 萬
2024-07-20 · 44.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,158 萬
2024-06-27 · 44.3 萬/坪
- 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口1,164 萬
2024-06-25 · 44.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 2,655 萬 | 48.6 萬/坪 | 45.2 坪 | 二十八層/28 |
| 2025-02-28 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,315 萬 | 46.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/28 |
| 2024-07-30 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,422 萬 | 46.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 二十七層/28 |
| 2024-07-30 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,430 萬 | 46.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 二十六層/28 |
| 2024-07-26 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 2,287 萬 | 45.8 萬/坪 | 46.0 坪 | 二十三層/28 |
| 2024-07-26 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,430 萬 | 46.3 萬/坪 | 27.0 坪 | 二十八層/28 |
| 2024-07-25 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,480 萬 | 45.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 二十三層/28 |
| 2024-07-20 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,156 萬 | 44.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 二十三層/28 |
| 2024-06-27 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,158 萬 | 44.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 二十四層/28 |
| 2024-06-25 | 桃園市龜山區樂學路與文達路交叉口 | 1,164 萬 | 44.6 萬/坪 | 22.1 坪 | 二十七層/28 |
禾悅花園 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 73%；中位數 33.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
66 筆成交 ÷ 1051 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.0 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 19.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.8–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1101 公尺至捷運體育大學站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾悅花園目前社區 | 40.0 萬/坪 | 28.1 坪 | - | 66 | ||
| 寶帝 | 41.1 萬 | 28.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰裕曦月 | 41.2 萬 | 28.5 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城中州 | 38.8 萬 | 29.2 坪 | 2024 | 209 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤興業鉑麗 | 37.6 萬 | 27.8 坪 | 2020 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大華旭 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 327 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻廣絵青 | 36 萬 | 28.9 坪 | 2024 | 395 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禾悅花園最新平均成交價是多少？
禾悅花園最新實價登錄平均單價約 40.0 萬/坪，平均總價約 1,125 萬，共 66 筆成交紀錄。
禾悅花園近期房價走勢如何？
禾悅花園近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 34.7 萬至 48.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
禾悅花園是哪一年的社區？有多少戶？
禾悅花園社區總戶數 1051 戶。
禾悅花園位於什麼位置？
禾悅花園位於桃園市龜山區文禾路、文達路及樂學路口。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與禾悅花園條件最接近的社區包括：寶帝（41.1 萬/坪）、峰裕曦月（41.2 萬/坪）、竹城中州（38.8 萬/坪）、新潤興業鉑麗（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禾悅花園比龜山區行情高還是低？
平均 40.0 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪高 19.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
禾悅花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禾悅花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。