大華旭

桃園市 龜山區 樂學三路69巷1號2024 年（屋齡約 2 年）190 戶

均價/坪

37.6 萬/坪

成交筆數

327 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

30.6 坪

單坪最低34.7 萬/坪
單坪最高48.0 萬/坪
平均總價1,158 萬

大華旭 實價登錄行情概況

大華旭位於桃園市龜山區（樂學三路69巷1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 190 戶，實價登錄共 327 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 34.7 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷３１號十四樓

    2025-09-07 · 41.5 萬/坪

    2,135 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷１５號三樓

    2025-09-01 · 38.4 萬/坪

    1,626 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷２１號九樓

    2025-07-30 · 41.4 萬/坪

    1,325 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷２１號十一樓

    2024-11-04 · 42.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷２９號十四樓

    2024-09-30 · 48.0 萬/坪

    1,462 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷１３號十一樓

    2024-09-02 · 41.4 萬/坪

    1,880 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷１１號四樓

    2024-08-17 · 39.4 萬/坪

    1,418 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷２３號七樓

    2024-07-26 · 34.7 萬/坪

    1,198 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷２１號十四樓

    2024-06-02 · 43.5 萬/坪

    1,390 萬
  • 桃園市龜山區樂學三路６９巷２１號二樓

    2024-05-26 · 37.1 萬/坪

    1,186 萬

大華旭 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37.6萬/坪高於 65%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 65%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比60.3%高於 43%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性3.4% 變異高於 92%

成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率172.1%

327 筆成交 ÷ 190 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 70%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+13.3%

平均 37.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 13.3%。

成交價區間37–38.2萬/坪

半數成交落在 37.0–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 327 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1133公尺

直線距離 1133 公尺至捷運體育大學站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
大華旭目前社區37.6 萬/坪30.6 坪
竹城中州38.8 萬29.2 坪比較
富宇哈佛苑35.9 萬30.1 坪比較
鴻廣絵青36 萬28.9 坪比較
富來舞綻38.3 萬33.2 坪比較
新潤興業鉑麗37.6 萬27.8 坪比較
富宇上城34.6 萬33 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大華旭最新平均成交價是多少？

大華旭最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,158 萬，共 327 筆成交紀錄。

大華旭近期房價走勢如何？

大華旭近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 34.7 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大華旭是哪一年的社區？有多少戶？

大華旭建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 190 戶。

大華旭位於什麼位置？

大華旭位於桃園市龜山區樂學三路69巷1號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與大華旭條件最接近的社區包括：竹城中州（38.8 萬/坪）、富宇哈佛苑（35.9 萬/坪）、鴻廣絵青（36 萬/坪）、富來舞綻（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大華旭比龜山區行情高還是低？

平均 37.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 13.3%。

大華旭最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

大華旭成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.0–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 327 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。