富宇天匯
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
278 筆
漲跌幅
+20.6%
平均坪數
31.3 坪
富宇天匯 實價登錄行情概況
富宇天匯位於桃園市龜山區（文青二路188號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 270 戶，實價登錄共 278 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 25.3 萬至 59.2 萬/坪，近一年單價上漲 20.6%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文青二路２０６號十三樓1,300 萬
2025-11-30 · 50.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１９０號八樓1,280 萬
2024-12-17 · 40.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路２０６號二樓1,288 萬
2024-06-25 · 59.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１８８號二樓1,314 萬
2024-01-07 · 45.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路２０６號三樓1,080 萬
2023-11-21 · 34.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路２０８號四樓1,400 萬
2023-11-12 · 35.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１９２號十三樓1,635 萬
2023-10-23 · 38.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路２０６號五樓1,058 萬
2023-10-22 · 33.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路２０２號十三樓1,660 萬
2023-10-05 · 39.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文青二路１９２號十二樓1,630 萬
2023-09-11 · 39.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 桃園市龜山區文青二路２０６號十三樓 | 1,300 萬 | 50.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-17 | 桃園市龜山區文青二路１９０號八樓 | 1,280 萬 | 40.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-25 | 桃園市龜山區文青二路２０６號二樓 | 1,288 萬 | 59.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-07 | 桃園市龜山區文青二路１８８號二樓 | 1,314 萬 | 45.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-11-21 | 桃園市龜山區文青二路２０６號三樓 | 1,080 萬 | 34.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-12 | 桃園市龜山區文青二路２０８號四樓 | 1,400 萬 | 35.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-23 | 桃園市龜山區文青二路１９２號十三樓 | 1,635 萬 | 38.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-22 | 桃園市龜山區文青二路２０６號五樓 | 1,058 萬 | 33.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-05 | 桃園市龜山區文青二路２０２號十三樓 | 1,660 萬 | 39.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-11 | 桃園市龜山區文青二路１９２號十二樓 | 1,630 萬 | 39.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十四層 |
富宇天匯 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 46%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
278 筆成交 ÷ 270 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 29.6–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 278 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 633 公尺至捷運體育大學站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇天匯目前社區 | 33.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 2023 | 278 | ||
| 鉅慶森悦家 | 33.2 萬 | 29.3 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林口觀天廈 | 33.2 萬 | 29.1 坪 | 2022 | 163 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合展家禾 | 35.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 500 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 維特魯威 | 33.4 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 201 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富御捷境 | 33.4 萬 | 28.8 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富宇天匯最新平均成交價是多少？
富宇天匯最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 278 筆成交紀錄。
富宇天匯近期房價走勢如何？
富宇天匯近一年單價上漲 20.6%，成交單價介於 25.3 萬至 59.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富宇天匯是哪一年的社區？有多少戶？
富宇天匯建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 270 戶。
富宇天匯位於什麼位置？
富宇天匯位於桃園市龜山區文青二路188號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與富宇天匯條件最接近的社區包括：鉅慶森悦家（33.2 萬/坪）、林口觀天廈（33.2 萬/坪）、AiCITY樂捷市（32.9 萬/坪）、合展家禾（35.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富宇天匯比龜山區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 0.8%。
富宇天匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富宇天匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 278 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。