林口觀天廈
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
163 筆
漲跌幅
+34.6%
平均坪數
29.1 坪
林口觀天廈 實價登錄行情概況
林口觀天廈位於桃園市龜山區（文化三路63號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，實價登錄共 163 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 28.5 萬至 73.3 萬/坪，近一年單價上漲 34.6%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化三路４５之１號十一樓2,250 萬
2025-04-15 · 52.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５之３號七樓1,915 萬
2025-04-06 · 53.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４９號四樓1,370 萬
2024-06-18 · 47.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路５１號十一樓1,070 萬
2024-01-11 · 42.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路５１號十八樓1,128 萬
2024-01-08 · 45.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５之１號七樓1,856 萬
2023-10-07 · 48.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５之５號七樓960 萬
2023-05-25 · 38.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５之５號九樓935 萬
2023-03-18 · 45.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５之３號三樓1,440 萬
2023-03-15 · 40.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路５１號九樓730 萬
2023-03-06 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 桃園市龜山區文化三路４５之１號十一樓 | 2,250 萬 | 52.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2025-04-06 | 桃園市龜山區文化三路４５之３號七樓 | 1,915 萬 | 53.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/二十一層 |
| 2024-06-18 | 桃園市龜山區文化三路４９號四樓 | 1,370 萬 | 47.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/二十一層 |
| 2024-01-11 | 桃園市龜山區文化三路５１號十一樓 | 1,070 萬 | 42.7 萬/坪 | 16.9 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2024-01-08 | 桃園市龜山區文化三路５１號十八樓 | 1,128 萬 | 45.0 萬/坪 | 16.9 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2023-10-07 | 桃園市龜山區文化三路４５之１號七樓 | 1,856 萬 | 48.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/二十一層 |
| 2023-05-25 | 桃園市龜山區文化三路４５之５號七樓 | 960 萬 | 38.4 萬/坪 | 16.8 坪 | 七層/二十一層 |
| 2023-03-18 | 桃園市龜山區文化三路４５之５號九樓 | 935 萬 | 45.6 萬/坪 | 16.8 坪 | 九層/二十一層 |
| 2023-03-15 | 桃園市龜山區文化三路４５之３號三樓 | 1,440 萬 | 40.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/二十一層 |
| 2023-03-06 | 桃園市龜山區文化三路５１號九樓 | 730 萬 | 29.1 萬/坪 | 16.9 坪 | 九層/二十一層 |
林口觀天廈 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 48%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 31.0–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 163 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 733 公尺至捷運林口站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林口觀天廈目前社區 | 33.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 2022 | 163 | ||
| 鉅慶森悦家 | 33.2 萬 | 29.3 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富御捷境 | 33.4 萬 | 28.8 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇天匯 | 33.1 萬 | 31.3 坪 | 2023 | 278 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將大作 | 34.6 萬 | 28.2 坪 | - | 219 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林口觀天廈最新平均成交價是多少？
林口觀天廈最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 996 萬，共 163 筆成交紀錄。
林口觀天廈近期房價走勢如何？
林口觀天廈近一年單價上漲 34.6%，成交單價介於 28.5 萬至 73.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林口觀天廈是哪一年的社區？有多少戶？
林口觀天廈建於 2022 年（屋齡約 4 年）。
林口觀天廈位於什麼位置？
林口觀天廈位於桃園市龜山區文化三路63號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與林口觀天廈條件最接近的社區包括：鉅慶森悦家（33.2 萬/坪）、富御捷境（33.4 萬/坪）、富宇天匯（33.1 萬/坪）、根津苑（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林口觀天廈比龜山區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 2.2%。
林口觀天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林口觀天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 163 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。