維特魯威
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
201 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
34.9 坪
維特魯威 實價登錄行情概況
維特魯威位於桃園市龜山區（文桃路489號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 136 戶，實價登錄共 201 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 27.5 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文桃路４８９號十四樓之３1,420 萬
2025-10-16 · 34.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路４８９號十一樓之７1,420 萬
2025-09-27 · 41.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路４８９號二十六樓之３1,412 萬
2025-09-14 · 34.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路４８９號二十三樓之５1,468 萬
2025-06-13 · 34.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路４８９號二十四樓之５1,500 萬
2024-06-07 · 44.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路４８９號十樓之５1,900 萬
2024-01-28 · 36.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路４８９號九樓之５1,918 萬
2024-01-13 · 36.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路1,918 萬
2024-01-13 · 36.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路1,488 萬
2024-01-12 · 33.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文桃路1,615 萬
2024-01-07 · 36.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 桃園市龜山區文桃路４８９號十四樓之３ | 1,420 萬 | 34.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 十四層/二十八層 |
| 2025-09-27 | 桃園市龜山區文桃路４８９號十一樓之７ | 1,420 萬 | 41.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 十一層/二十八層 |
| 2025-09-14 | 桃園市龜山區文桃路４８９號二十六樓之３ | 1,412 萬 | 34.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 二十六層/二十八層 |
| 2025-06-13 | 桃園市龜山區文桃路４８９號二十三樓之５ | 1,468 萬 | 34.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2024-06-07 | 桃園市龜山區文桃路４８９號二十四樓之５ | 1,500 萬 | 44.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2024-01-28 | 桃園市龜山區文桃路４８９號十樓之５ | 1,900 萬 | 36.4 萬/坪 | 46.4 坪 | 十層/二十八層 |
| 2024-01-13 | 桃園市龜山區文桃路４８９號九樓之５ | 1,918 萬 | 36.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 九層/二十八層 |
| 2024-01-13 | 桃園市龜山區文桃路 | 1,918 萬 | 36.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 九層/28 |
| 2024-01-12 | 桃園市龜山區文桃路 | 1,488 萬 | 33.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/28 |
| 2024-01-07 | 桃園市龜山區文桃路 | 1,615 萬 | 36.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/28 |
維特魯威 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 49%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
201 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 32.0–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 201 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 805 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維特魯威目前社區 | 33.4 萬/坪 | 34.9 坪 | 2024 | 201 | ||
| 富宇天匯 | 33.1 萬 | 31.3 坪 | 2023 | 278 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發大境 | 30.9 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 410 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合展家禾 | 35.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 500 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耀台北 | 35.1 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林口觀天廈 | 33.2 萬 | 29.1 坪 | 2022 | 163 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
維特魯威最新平均成交價是多少？
維特魯威最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,177 萬，共 201 筆成交紀錄。
維特魯威近期房價走勢如何？
維特魯威近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 27.5 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
維特魯威是哪一年的社區？有多少戶？
維特魯威建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 136 戶。
維特魯威位於什麼位置？
維特魯威位於桃園市龜山區文桃路489號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與維特魯威條件最接近的社區包括：富宇天匯（33.1 萬/坪）、和發大境（30.9 萬/坪）、AiCITY樂捷市（32.9 萬/坪）、合展家禾（35.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
維特魯威比龜山區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 0.6%。
維特魯威最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
維特魯威成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 201 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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