和發F1
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
99 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
33.2 坪
和發F1 實價登錄行情概況
和發F1位於桃園市蘆竹區（機捷路二段685號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 171 戶，實價登錄共 99 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 21.2 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區機捷路二段６８１號二樓1,215 萬
2025-10-11 · 33.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區機捷路二段６７７號八樓1,368 萬
2025-04-22 · 36.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區機捷路二段６８５號八樓1,700 萬
2025-04-06 · 36.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區新鼻段149地號1,290 萬
2024-01-08 · 29.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區新鼻段149地號1,250 萬
2024-01-08 · 29.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區新鼻段149地號1,279 萬
2024-01-02 · 29.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區機捷路二段６８３號二樓1,279 萬
2024-01-02 · 29.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區新鼻段149地號1,175 萬
2023-12-26 · 30.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區新鼻段149地號1,336 萬
2023-12-10 · 30.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區新鼻段149地號1,425 萬
2023-12-04 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 桃園市蘆竹區機捷路二段６８１號二樓 | 1,215 萬 | 33.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/九層 |
| 2025-04-22 | 桃園市蘆竹區機捷路二段６７７號八樓 | 1,368 萬 | 36.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 八層/九層 |
| 2025-04-06 | 桃園市蘆竹區機捷路二段６８５號八樓 | 1,700 萬 | 36.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 八層/九層 |
| 2024-01-08 | 桃園市蘆竹區新鼻段149地號 | 1,290 萬 | 29.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層/9 |
| 2024-01-08 | 桃園市蘆竹區新鼻段149地號 | 1,250 萬 | 29.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 一層/9 |
| 2024-01-02 | 桃園市蘆竹區新鼻段149地號 | 1,279 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/9 |
| 2024-01-02 | 桃園市蘆竹區機捷路二段６８３號二樓 | 1,279 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/九層 |
| 2023-12-26 | 桃園市蘆竹區新鼻段149地號 | 1,175 萬 | 30.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 一層/9 |
| 2023-12-10 | 桃園市蘆竹區新鼻段149地號 | 1,336 萬 | 30.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/9 |
| 2023-12-04 | 桃園市蘆竹區新鼻段149地號 | 1,425 萬 | 32.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/9 |
和發F1 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 32%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
99 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2024±5 年）的 29 個社區的中位數 31.8 萬/坪低 13.4%。
半數成交落在 23.5–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 479 公尺至捷運山鼻站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和發F1目前社區 | 27.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 2024 | 99 | ||
| 中麗璞聚 | 27.2 萬 | 34.4 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德鄉敦苑 | 29.3 萬 | 32.2 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益展閱美 | 25.9 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植春樹 | 25.6 萬 | 31.3 坪 | 2023 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳彬撰 | 26.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶欣天廈 | 28.2 萬 | 34.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和發F1最新平均成交價是多少？
和發F1最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 925 萬，共 99 筆成交紀錄。
和發F1近期房價走勢如何？
和發F1近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 21.2 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和發F1是哪一年的社區？有多少戶？
和發F1建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 171 戶。
和發F1位於什麼位置？
和發F1位於桃園市蘆竹區機捷路二段685號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與和發F1條件最接近的社區包括：中麗璞聚（27.2 萬/坪）、德鄉敦苑（29.3 萬/坪）、益展閱美（25.9 萬/坪）、植春樹（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和發F1比蘆竹區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2024±5 年）的 29 個社區的中位數 31.8 萬/坪低 13.4%。
和發F1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和發F1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。