鳳凰愛買16期
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
21.8 坪
鳳凰愛買16期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買16期位於宜蘭縣員山鄉，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 21.8 坪，成交單價介於 21.0 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷673 萬
2026-05-16 · 25.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷643 萬
2026-02-23 · 24.6 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷678 萬
2026-01-16 · 25.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷678 萬
2025-10-11 · 25.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷638 萬
2025-04-14 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷663 萬
2025-04-13 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷638 萬
2025-04-05 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷638 萬
2025-03-24 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷623 萬
2025-03-06 · 23.8 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉山前路50巷683 萬
2025-02-22 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 673 萬 | 25.7 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/4 |
| 2026-02-23 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 643 萬 | 24.6 萬/坪 | 20.3 坪 | 三層/4 |
| 2026-01-16 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 678 萬 | 25.7 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/4 |
| 2025-10-11 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 678 萬 | 25.7 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/4 |
| 2025-04-14 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 638 萬 | 24.4 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/4 |
| 2025-04-13 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 663 萬 | 25.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/4 |
| 2025-04-05 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 638 萬 | 24.4 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/4 |
| 2025-03-24 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 638 萬 | 24.4 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/4 |
| 2025-03-06 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 623 萬 | 23.8 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/4 |
| 2025-02-22 | 宜蘭縣員山鄉山前路50巷 | 683 萬 | 26.1 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/4 |
鳳凰愛買16期 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 75%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 7.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.4–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買16期目前社區 | 24.0 萬/坪 | 21.8 坪 | - | 31 | ||
| 雲上泉樂活風呂 | 24.5 萬 | 21 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳荷2 | 23.6 萬 | 24.9 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泱泱悅 | 26.3 萬 | 22 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘 | 24.2 萬 | 27.3 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宸陽城陽 | 26.5 萬 | 23.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 常青紅-3 | 23.9 萬 | 30.2 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買16期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買16期最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 667 萬，共 31 筆成交紀錄。
鳳凰愛買16期近期房價走勢如何？
鳳凰愛買16期近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 21.0 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買16期條件最接近的社區包括：雲上泉樂活風呂（24.5 萬/坪）、佳荷2（23.6 萬/坪）、泱泱悅（26.3 萬/坪）、青耘（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買16期比員山鄉行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 7.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰愛買16期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買16期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。