潤泰山河
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
26.7 坪
潤泰山河 實價登錄行情概況
潤泰山河位於新北市淡水區（大忠街113巷21號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 24.8 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十五樓之４860 萬
2025-10-22 · 33.3 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十五樓之４820 萬
2025-02-16 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號六樓之４690 萬
2024-12-05 · 26.7 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號二十樓之３1,268 萬
2024-08-10 · 33.1 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十四樓之１800 萬
2024-08-06 · 31.0 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號四樓之１838 萬
2023-12-08 · 27.8 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十樓之１640 萬
2022-12-25 · 24.8 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十九樓之１650 萬
2022-07-25 · 25.2 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十四樓之１700 萬
2022-02-26 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十五樓之４ | 860 萬 | 33.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2025-02-16 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十五樓之４ | 820 萬 | 31.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-12-05 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號六樓之４ | 690 萬 | 26.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 六層/二十二層 |
| 2024-08-10 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號二十樓之３ | 1,268 萬 | 33.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2024-08-06 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十四樓之１ | 800 萬 | 31.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2023-12-08 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號四樓之１ | 838 萬 | 27.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 四層/二十二層 |
| 2022-12-25 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十樓之１ | 640 萬 | 24.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 十層/二十二層 |
| 2022-07-25 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十九樓之１ | 650 萬 | 25.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2022-02-26 | 新北市淡水區大忠街１１３巷２１號十四樓之１ | 700 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 十四層/二十二層 |
潤泰山河 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 46%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 13.4%。
半數成交落在 26.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1111 公尺至捷運淡水站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潤泰山河目前社區 | 29.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 1996 | 9 | ||
| 聖塔露琪亞夢幻區 | 28.9 萬 | 25.4 坪 | 2002 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淡水情歌 | 29.5 萬 | 27.4 坪 | 2008 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興格春日日 | 26.3 萬 | 26.6 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 米蘭藝術館 | 25.6 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
潤泰山河最新平均成交價是多少？
潤泰山河最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 777 萬，共 9 筆成交紀錄。
潤泰山河近期房價走勢如何？
潤泰山河近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 24.8 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
潤泰山河是哪一年的社區？有多少戶？
潤泰山河建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
潤泰山河位於什麼位置？
潤泰山河位於新北市淡水區大忠街113巷21號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與潤泰山河條件最接近的社區包括：聖塔露琪亞夢幻區（28.9 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）、淡水情歌（29.5 萬/坪）、Park189（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
潤泰山河比淡水區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 13.4%。
潤泰山河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
潤泰山河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。