鳳凰萃
均價/坪
39.5 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.3 坪
鳳凰萃 實價登錄行情概況
鳳凰萃位於高雄市楠梓區（大學二十六街401號），社區總戶數 201 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 39.5 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 37.7 萬至 41.6 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十六街1,460 萬
2025-08-03 · 39.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,130 萬
2025-06-02 · 40.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,248 萬
2025-04-16 · 38.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街995 萬
2025-04-07 · 40.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街999 萬
2025-04-07 · 40.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,700 萬
2025-03-30 · 37.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,680 萬
2025-03-24 · 37.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,480 萬
2025-03-22 · 39.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,575 萬
2025-03-22 · 40.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街1,165 萬
2025-03-09 · 40.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,460 萬 | 39.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/15 |
| 2025-06-02 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,130 萬 | 40.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 七層/15 |
| 2025-04-16 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,248 萬 | 38.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/15 |
| 2025-04-07 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 995 萬 | 40.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/15 |
| 2025-04-07 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 999 萬 | 40.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/15 |
| 2025-03-30 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,700 萬 | 37.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/15 |
| 2025-03-24 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,680 萬 | 37.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/15 |
| 2025-03-22 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,480 萬 | 39.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/15 |
| 2025-03-22 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,575 萬 | 40.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 十三層/15 |
| 2025-03-09 | 高雄市楠梓區大學二十六街 | 1,165 萬 | 40.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 十層/15 |
鳳凰萃 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 95%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
36 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.5 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 47.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.9–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2779 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰萃目前社區 | 39.5 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 36 | ||
| 以學MDT | 39 萬 | 30.4 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 月理河 | 40.4 萬 | 30.8 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興.楠梓 | 37.8 萬 | 30.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敘青田 | 40.8 萬 | 28.7 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季森 | 38.1 萬 | 36.5 坪 | 2024 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百達悠悅 | 37.5 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰萃最新平均成交價是多少？
鳳凰萃最新實價登錄平均單價約 39.5 萬/坪，平均總價約 1,273 萬，共 36 筆成交紀錄。
鳳凰萃是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰萃社區總戶數 201 戶。
鳳凰萃位於什麼位置？
鳳凰萃位於高雄市楠梓區大學二十六街401號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰萃條件最接近的社區包括：以學MDT（39 萬/坪）、月理河（40.4 萬/坪）、興.楠梓（37.8 萬/坪）、敘青田（40.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰萃比楠梓區行情高還是低？
平均 39.5 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 47.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.9–40.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。