興.楠梓
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
30.6 坪
興.楠梓 實價登錄行情概況
興.楠梓位於高雄市楠梓區（興楠路85號），社區總戶數 171 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 32.4 萬至 44.3 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區興楠路1,200 萬
2026-01-04 · 38.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路936 萬
2025-12-15 · 35.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,610 萬
2025-12-01 · 37.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,450 萬
2025-04-18 · 35.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,828 萬
2025-04-01 · 44.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,206 萬
2025-03-29 · 38.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,252 萬
2025-03-24 · 39.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,247 萬
2025-03-15 · 39.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路923 萬
2025-03-05 · 36.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區興楠路1,256 萬
2025-02-17 · 40.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,200 萬 | 38.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/15 |
| 2025-12-15 | 高雄市楠梓區興楠路 | 936 萬 | 35.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/15 |
| 2025-12-01 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,610 萬 | 37.6 萬/坪 | 38.1 坪 | 八層/15 |
| 2025-04-18 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,450 萬 | 35.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/15 |
| 2025-04-01 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,828 萬 | 44.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 十五層/15 |
| 2025-03-29 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,206 萬 | 38.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/15 |
| 2025-03-24 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,252 萬 | 39.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/15 |
| 2025-03-15 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,247 萬 | 39.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/15 |
| 2025-03-05 | 高雄市楠梓區興楠路 | 923 萬 | 36.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/15 |
| 2025-02-17 | 高雄市楠梓區興楠路 | 1,256 萬 | 40.1 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/15 |
興.楠梓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 92%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 40.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.6–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1751 公尺至捷運都會公園站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興.楠梓目前社區 | 37.8 萬/坪 | 30.6 坪 | - | 24 | ||
| 以學MDT | 39 萬 | 30.4 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百達悠悅 | 37.5 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉原道 | 36.1 萬 | 29.6 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 玉原道 | 36.1 萬 | 29.6 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 月理河 | 40.4 萬 | 30.8 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰萃 | 39.5 萬 | 32.3 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興.楠梓最新平均成交價是多少？
興.楠梓最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,157 萬，共 24 筆成交紀錄。
興.楠梓近期房價走勢如何？
興.楠梓近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 32.4 萬至 44.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興.楠梓是哪一年的社區？有多少戶？
興.楠梓社區總戶數 171 戶。
興.楠梓位於什麼位置？
興.楠梓位於高雄市楠梓區興楠路85號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與興.楠梓條件最接近的社區包括：以學MDT（39 萬/坪）、百達悠悅（37.5 萬/坪）、玉原道（36.1 萬/坪）、玉原道（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興.楠梓比楠梓區行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 40.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
興.楠梓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興.楠梓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。