百達悠悅

高雄市 楠梓區 大學二十二街33號2024 年（屋齡約 2 年）114 戶

均價/坪

37.5 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+11.3%

平均坪數

28.7 坪

單坪最低34.6 萬/坪
單坪最高43.9 萬/坪
平均總價1,082 萬

百達悠悅 實價登錄行情概況

百達悠悅位於高雄市楠梓區（大學二十二街33號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 34.6 萬至 43.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號

    2025-10-09 · 40.0 萬/坪

    1,600 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號三樓

    2025-09-08 · 38.3 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街２１號九樓

    2025-08-08 · 40.7 萬/坪

    1,926 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號三樓

    2024-06-13 · 36.2 萬/坪

    993 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號十二樓

    2024-06-08 · 36.3 萬/坪

    1,185 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號二樓

    2024-06-06 · 35.7 萬/坪

    980 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號十五樓

    2024-06-03 · 41.4 萬/坪

    1,325 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號八樓

    2024-06-01 · 39.4 萬/坪

    1,260 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號四樓

    2024-05-31 · 35.4 萬/坪

    970 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十二街３３號十三樓

    2024-05-26 · 39.3 萬/坪

    1,267 萬

百達悠悅 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37.5萬/坪高於 91%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 91%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 69%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性7.2% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率14.9%

17 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+29.6%

平均 37.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 29.6%。

成交價區間35.4–39.4萬/坪

半數成交落在 35.4–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2913公尺

直線距離 2913 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
百達悠悅目前社區37.5 萬/坪28.7 坪
興.楠梓37.8 萬30.6 坪比較
玉原道36.1 萬29.6 坪比較
玉原道36.1 萬29.6 坪比較
以學MDT39 萬30.4 坪比較
敘青田40.8 萬28.7 坪比較
聯上世界極35.7 萬26.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

百達悠悅最新平均成交價是多少？

百達悠悅最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 1,082 萬，共 17 筆成交紀錄。

百達悠悅近期房價走勢如何？

百達悠悅近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 34.6 萬至 43.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

百達悠悅是哪一年的社區？有多少戶？

百達悠悅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 114 戶。

百達悠悅位於什麼位置？

百達悠悅位於高雄市楠梓區大學二十二街33號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與百達悠悅條件最接近的社區包括：興.楠梓（37.8 萬/坪）、玉原道（36.1 萬/坪）、玉原道（36.1 萬/坪）、以學MDT（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

百達悠悅比楠梓區行情高還是低？

平均 37.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 29.6%。

百達悠悅最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

百達悠悅成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 35.4–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。