雙橡園大廈
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
41.1 坪
雙橡園大廈 實價登錄行情概況
雙橡園大廈位於高雄市三民區（大享路56號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 12.9 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大享路１２０號八樓800 萬
2025-10-27 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２６號十一樓825 萬
2025-10-05 · 22.3 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２８之４號八樓760 萬
2025-03-14 · 21.0 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２４號六樓1,050 萬
2025-02-22 · 21.7 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２８之４號十二樓790 萬
2025-01-14 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２８之３號八樓850 萬
2024-09-10 · 22.7 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１３０號十一樓840 萬
2024-03-11 · 21.2 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２０號十二樓925 萬
2024-02-24 · 22.3 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１３０號八樓720 萬
2023-12-30 · 19.2 萬/坪
- 高雄市三民區大享路１２４號十二樓865 萬
2023-10-26 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 高雄市三民區大享路１２０號八樓 | 800 萬 | 20.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 八層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2025-10-05 | 高雄市三民區大享路１２６號十一樓 | 825 萬 | 22.3 萬/坪 | 37.0 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2025-03-14 | 高雄市三民區大享路１２８之４號八樓 | 760 萬 | 21.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 八層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2025-02-22 | 高雄市三民區大享路１２４號六樓 | 1,050 萬 | 21.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 六層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2025-01-14 | 高雄市三民區大享路１２８之４號十二樓 | 790 萬 | 20.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2024-09-10 | 高雄市三民區大享路１２８之３號八樓 | 850 萬 | 22.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2024-03-11 | 高雄市三民區大享路１３０號十一樓 | 840 萬 | 21.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2024-02-24 | 高雄市三民區大享路１２０號十二樓 | 925 萬 | 22.3 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2023-12-30 | 高雄市三民區大享路１３０號八樓 | 720 萬 | 19.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層，電梯樓梯間/十二層 |
| 2023-10-26 | 高雄市三民區大享路１２４號十二樓 | 865 萬 | 18.7 萬/坪 | 46.2 坪 | 十二層，電梯樓梯間/十二層 |
雙橡園大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 20%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
16 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 2.3%。
半數成交落在 17.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2523 公尺至捷運凹子底站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雙橡園大廈目前社區 | 19.3 萬/坪 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | ||
| 天作之合大樓 | 19.2 萬 | 40.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威尼斯大廈 | 19.6 萬 | 44.1 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大統旭城 | 19.5 萬 | 37.9 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 王象新倫敦大樓 | 20.3 萬 | 41.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雙橡園大廈最新平均成交價是多少？
雙橡園大廈最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 791 萬，共 16 筆成交紀錄。
雙橡園大廈近期房價走勢如何？
雙橡園大廈近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 12.9 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雙橡園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
雙橡園大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 47 戶。
雙橡園大廈位於什麼位置？
雙橡園大廈位於高雄市三民區大享路56號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與雙橡園大廈條件最接近的社區包括：天作之合大樓（19.2 萬/坪）、上景TOP GREEN（19.6 萬/坪）、威尼斯大廈（19.6 萬/坪）、大統旭城（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雙橡園大廈比三民區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 2.3%。
雙橡園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雙橡園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。