福懋精硯大樓

高雄市 新興區 五福二路136號2012 年（屋齡約 14 年）58 戶

均價/坪

25.8 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

+6.1%

平均坪數

82.6 坪

單坪最低21.2 萬/坪
單坪最高30.8 萬/坪
平均總價2,343 萬

福懋精硯大樓 實價登錄行情概況

福懋精硯大樓位於高雄市新興區（五福二路136號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 82.6 坪，成交單價介於 21.2 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新興區實價登錄
  • 高雄市新興區五福二路１３６號十四樓之２

    2025-11-15 · 26.6 萬/坪

    2,350 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號七樓之１

    2024-08-16 · 30.8 萬/坪

    2,912 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號十五樓之１

    2024-04-05 · 27.5 萬/坪

    2,650 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號二樓之２

    2024-03-16 · 25.1 萬/坪

    2,127 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號五樓之２

    2022-11-20 · 25.3 萬/坪

    2,150 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號十三樓之１

    2022-08-23 · 26.4 萬/坪

    2,500 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號九樓之１

    2022-07-19 · 25.6 萬/坪

    2,420 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號十樓之１

    2022-06-04 · 24.5 萬/坪

    2,270 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號五樓之１

    2022-04-27 · 24.6 萬/坪

    2,283 萬
  • 高雄市新興區五福二路１３６號六樓之２

    2021-12-07 · 21.2 萬/坪

    1,764 萬

福懋精硯大樓 數據解讀

每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.8萬/坪高於 53%

新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 53%；中位數 24.0 萬/坪。

主建物佔比61.2%高於 40%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。

成交價一致性9% 變異高於 77%

成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡14年

建造於 2012 年，屋齡約 14 年。

累計換手率17.2%

10 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.3%

平均 25.8 萬/坪，比新興區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 15.3%。

成交價區間24.8–26.6萬/坪

半數成交落在 24.8–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站580公尺

直線距離 580 公尺至捷運中央公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
福懋精硯大樓目前社區25.8 萬/坪82.6 坪
萬興大樓30.2 萬68.3 坪比較
城揚領賢28.8 萬69.5 坪比較
明森樹31 萬89.2 坪比較
圓頂大廈27.5 萬105.9 坪比較
馨馥華26.2 萬99.6 坪比較
民生高峰會34 萬97.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市新興區 實價登錄行情

查看 新興區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

福懋精硯大樓最新平均成交價是多少？

福懋精硯大樓最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 2,343 萬，共 10 筆成交紀錄。

福懋精硯大樓近期房價走勢如何？

福懋精硯大樓近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 21.2 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

福懋精硯大樓是哪一年的社區？有多少戶？

福懋精硯大樓建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 58 戶。

福懋精硯大樓位於什麼位置？

福懋精硯大樓位於高雄市新興區五福二路136號。

新興區有哪些相似社區可比較？

與福懋精硯大樓條件最接近的社區包括：萬興大樓（30.2 萬/坪）、城揚領賢（28.8 萬/坪）、明森樹（31 萬/坪）、圓頂大廈（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

福懋精硯大樓比新興區行情高還是低？

平均 25.8 萬/坪，比新興區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪低 15.3%。

福懋精硯大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

福懋精硯大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.8–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。