明森樹
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
89.2 坪
明森樹 實價登錄行情概況
明森樹位於高雄市新興區（民生一路345號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 89.2 坪，成交單價介於 26.0 萬至 38.0 萬/坪。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區民生一路３６０號八樓3,568 萬
2024-06-25 · 33.2 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號九樓2,925 萬
2022-01-21 · 30.5 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號二樓3,004 萬
2022-01-18 · 31.5 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號八樓3,040 萬
2021-12-03 · 29.7 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號十八樓3,600 萬
2021-11-26 · 38.0 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號七樓2,720 萬
2021-11-21 · 28.2 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號四樓3,015 萬
2021-11-16 · 30.7 萬/坪
- 高雄市新興區民生一路３６０號三樓2,500 萬
2021-10-22 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-25 | 高雄市新興區民生一路３６０號八樓 | 3,568 萬 | 33.2 萬/坪 | 89.7 坪 | 八層/二十九層 |
| 2022-01-21 | 高雄市新興區民生一路３６０號九樓 | 2,925 萬 | 30.5 萬/坪 | 89.7 坪 | 九層/二十九層 |
| 2022-01-18 | 高雄市新興區民生一路３６０號二樓 | 3,004 萬 | 31.5 萬/坪 | 87.8 坪 | 二層/二十九層 |
| 2021-12-03 | 高雄市新興區民生一路３６０號八樓 | 3,040 萬 | 29.7 萬/坪 | 89.7 坪 | 八層/二十九層 |
| 2021-11-26 | 高雄市新興區民生一路３６０號十八樓 | 3,600 萬 | 38.0 萬/坪 | 89.7 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2021-11-21 | 高雄市新興區民生一路３６０號七樓 | 2,720 萬 | 28.2 萬/坪 | 89.7 坪 | 七層/二十九層 |
| 2021-11-16 | 高雄市新興區民生一路３６０號四樓 | 3,015 萬 | 30.7 萬/坪 | 89.7 坪 | 四層/二十九層 |
| 2021-10-22 | 高雄市新興區民生一路３６０號三樓 | 2,500 萬 | 26.0 萬/坪 | 87.8 坪 | 三層/二十九層 |
明森樹 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 77%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
8 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比新興區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 29.3–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 351 公尺至捷運中央公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明森樹目前社區 | 31.0 萬/坪 | 89.2 坪 | 2018 | 8 | ||
| 民生高峰會 | 34 萬 | 97.4 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬興大樓 | 30.2 萬 | 68.3 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋精硯大樓 | 25.8 萬 | 82.6 坪 | 2012 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘力真諦 | 30.4 萬 | 47.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城揚領賢 | 28.8 萬 | 69.5 坪 | 2009 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 美麗綻 | 31.2 萬 | 53.3 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明森樹最新平均成交價是多少？
明森樹最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 2,838 萬，共 8 筆成交紀錄。
明森樹是哪一年的社區？有多少戶？
明森樹建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 23 戶。
明森樹位於什麼位置？
明森樹位於高雄市新興區民生一路345號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與明森樹條件最接近的社區包括：民生高峰會（34 萬/坪）、萬興大樓（30.2 萬/坪）、福懋精硯大樓（25.8 萬/坪）、弘力真諦（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明森樹比新興區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比新興區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 0.7%。
明森樹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明森樹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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