馨馥華

高雄市 新興區 民生二路36號2001 年（屋齡約 25 年）143 戶

均價/坪

26.2 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+4.2%

平均坪數

99.6 坪

單坪最低22.3 萬/坪
單坪最高31.4 萬/坪
平均總價2,752 萬

馨馥華 實價登錄行情概況

馨馥華位於高雄市新興區（民生二路36號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 99.6 坪，成交單價介於 22.3 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新興區實價登錄
  • 高雄市新興區民生二路３６號十五樓之５

    2025-11-17 · 26.1 萬/坪

    2,580 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號八樓之５

    2025-01-17 · 27.7 萬/坪

    2,755 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號二十七樓之１

    2024-12-14 · 26.0 萬/坪

    3,500 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號四十樓之１

    2024-11-07 · 23.5 萬/坪

    3,980 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號六樓之３

    2024-08-29 · 26.6 萬/坪

    2,525 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號二十一樓之１

    2024-08-23 · 30.9 萬/坪

    4,030 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號四樓之１

    2024-07-21 · 26.8 萬/坪

    3,350 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號二十二樓之１

    2024-06-14 · 25.9 萬/坪

    3,380 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號二十一樓之２

    2024-06-02 · 24.4 萬/坪

    1,880 萬
  • 高雄市新興區民生二路３６號十七樓之５

    2024-05-17 · 27.7 萬/坪

    2,880 萬

馨馥華 數據解讀

每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.2萬/坪高於 56%

新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 56%；中位數 24.0 萬/坪。

主建物佔比62.3%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。

成交價一致性8.9% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡25年

建造於 2001 年，屋齡約 25 年。

累計換手率15.4%

22 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+10.9%

平均 26.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2001±5 年）的 8 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 10.9%。

成交價區間24.5–27.5萬/坪

半數成交落在 24.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站354公尺

直線距離 354 公尺至捷運中央公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
馨馥華目前社區26.2 萬/坪99.6 坪
圓頂大廈27.5 萬105.9 坪比較
福懋精硯大樓25.8 萬82.6 坪比較
城揚領賢28.8 萬69.5 坪比較
明森樹31 萬89.2 坪比較
萬興大樓30.2 萬68.3 坪比較
民生高峰會34 萬97.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市新興區 實價登錄行情

查看 新興區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

馨馥華最新平均成交價是多少？

馨馥華最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 2,752 萬，共 22 筆成交紀錄。

馨馥華近期房價走勢如何？

馨馥華近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 22.3 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

馨馥華是哪一年的社區？有多少戶？

馨馥華建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 143 戶。

馨馥華位於什麼位置？

馨馥華位於高雄市新興區民生二路36號。

新興區有哪些相似社區可比較？

與馨馥華條件最接近的社區包括：圓頂大廈（27.5 萬/坪）、福懋精硯大樓（25.8 萬/坪）、城揚領賢（28.8 萬/坪）、明森樹（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

馨馥華比新興區行情高還是低？

平均 26.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2001±5 年）的 8 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 10.9%。

馨馥華最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

馨馥華成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.5–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。