福懋毓秀大樓區
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
42.9 坪
福懋毓秀大樓區 實價登錄行情概況
福懋毓秀大樓區位於高雄市小港區（山明路203號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 21.2 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區山明路２１９號十二樓1,130 萬
2025-07-26 · 26.5 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２１９號九樓1,100 萬
2025-03-18 · 25.8 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２１９號十三樓1,080 萬
2024-09-09 · 25.3 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２１１號八樓1,800 萬
2024-09-01 · 30.8 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２１７號十四樓1,230 萬
2024-07-07 · 27.6 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２１７號十三樓1,120 萬
2024-06-30 · 26.4 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２２１號十三樓1,080 萬
2024-06-03 · 25.5 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２２３號十三樓880 萬
2024-05-26 · 26.5 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２０９號十三樓1,088 萬
2024-03-10 · 25.7 萬/坪
- 高雄市小港區山明路２０５號十樓1,500 萬
2024-01-24 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 高雄市小港區山明路２１９號十二樓 | 1,130 萬 | 26.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-18 | 高雄市小港區山明路２１９號九樓 | 1,100 萬 | 25.8 萬/坪 | 40.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-09 | 高雄市小港區山明路２１９號十三樓 | 1,080 萬 | 25.3 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-01 | 高雄市小港區山明路２１１號八樓 | 1,800 萬 | 30.8 萬/坪 | 54.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-07-07 | 高雄市小港區山明路２１７號十四樓 | 1,230 萬 | 27.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-30 | 高雄市小港區山明路２１７號十三樓 | 1,120 萬 | 26.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-03 | 高雄市小港區山明路２２１號十三樓 | 1,080 萬 | 25.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-26 | 高雄市小港區山明路２２３號十三樓 | 880 萬 | 26.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-10 | 高雄市小港區山明路２０９號十三樓 | 1,088 萬 | 25.7 萬/坪 | 39.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-24 | 高雄市小港區山明路２０５號十樓 | 1,500 萬 | 25.4 萬/坪 | 54.5 坪 | 十層/十五層 |
福懋毓秀大樓區 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 55%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
18 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比小港區屋齡相近（2013±5 年）的 18 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 7.8%。
半數成交落在 22.7–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1288 公尺至捷運小港站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋毓秀大樓區目前社區 | 24.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 2013 | 18 | ||
| 福懋毓品 | 24.9 萬 | 39.7 坪 | 2015 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 哲園 | 24 萬 | 45.6 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森悅家 | 25.4 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星天地 | 23.1 萬 | 37.9 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢民捷座 | 21.6 萬 | 44.8 坪 | 2015 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 醇品 | 22.3 萬 | 39.3 坪 | 2016 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋毓秀大樓區最新平均成交價是多少？
福懋毓秀大樓區最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 1,145 萬，共 18 筆成交紀錄。
福懋毓秀大樓區近期房價走勢如何？
福懋毓秀大樓區近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 21.2 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋毓秀大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
福懋毓秀大樓區建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 170 戶。
福懋毓秀大樓區位於什麼位置？
福懋毓秀大樓區位於高雄市小港區山明路203號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與福懋毓秀大樓區條件最接近的社區包括：福懋毓品（24.9 萬/坪）、哲園（24 萬/坪）、森悅家（25.4 萬/坪）、星天地（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋毓秀大樓區比小港區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比小港區屋齡相近（2013±5 年）的 18 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 7.8%。
福懋毓秀大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋毓秀大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。