福懋原砌大樓
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+17.9%
平均坪數
21.9 坪
福懋原砌大樓 實價登錄行情概況
福懋原砌大樓位於高雄市鼓山區（裕誠路1509號之5），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 21.9 坪，成交單價介於 14.5 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 17.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號八樓之２477 萬
2025-05-19 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十二樓之３280 萬
2025-04-22 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十五樓之１395 萬
2024-08-11 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十一樓之６386 萬
2024-04-20 · 15.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十五樓1,700 萬
2024-03-04 · 18.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號八樓之４380 萬
2023-11-27 · 27.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十二樓之３260 萬
2023-05-24 · 18.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號八樓之４270 萬
2023-04-15 · 19.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十一樓600 萬
2022-12-09 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十四樓之５280 萬
2022-10-27 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號八樓之２ | 477 萬 | 33.9 萬/坪 | 14.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-04-22 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十二樓之３ | 280 萬 | 19.9 萬/坪 | 14.1 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-08-11 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十五樓之１ | 395 萬 | 28.0 萬/坪 | 14.1 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-04-20 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十一樓之６ | 386 萬 | 15.7 萬/坪 | 14.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-03-04 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十五樓 | 1,700 萬 | 18.6 萬/坪 | 91.4 坪 | 十五層，十六層/十六層 |
| 2023-11-27 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號八樓之４ | 380 萬 | 27.0 萬/坪 | 14.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-05-24 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十二樓之３ | 260 萬 | 18.5 萬/坪 | 14.1 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-04-15 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號八樓之４ | 270 萬 | 19.2 萬/坪 | 14.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2022-12-09 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十一樓 | 600 萬 | 22.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-10-27 | 高雄市鼓山區裕誠路１５０５號十四樓之５ | 280 萬 | 19.9 萬/坪 | 14.1 坪 | 十四層/十六層 |
福懋原砌大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 6%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 23.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
13 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 7.6%。
半數成交落在 18.6–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 811 公尺至捷運巨蛋站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋原砌大樓目前社區 | 21.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 1991 | 13 | ||
| 都市休閒家大樓 | 21 萬 | 26.2 坪 | 1991 | 35 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅東3棟 | 22.2 萬 | 21.8 坪 | 1982 | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 都會假期大樓 | 23.7 萬 | 16.2 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台灣NEC | 26.1 萬 | 17.8 坪 | 1994 | 20 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華祥廈 | 21.2 萬 | 25.3 坪 | 1984 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 前峰國宅西8,9棟 | 22.7 萬 | 23.3 坪 | 1982 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋原砌大樓最新平均成交價是多少？
福懋原砌大樓最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 463 萬，共 13 筆成交紀錄。
福懋原砌大樓近期房價走勢如何？
福懋原砌大樓近一年單價上漲 17.9%，成交單價介於 14.5 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋原砌大樓是哪一年的社區？有多少戶？
福懋原砌大樓建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 46 戶。
福懋原砌大樓位於什麼位置？
福懋原砌大樓位於高雄市鼓山區裕誠路1509號之5。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與福懋原砌大樓條件最接近的社區包括：都市休閒家大樓（21 萬/坪）、前峰國宅東3棟（22.2 萬/坪）、都會假期大樓（23.7 萬/坪）、台灣NEC（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋原砌大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 7.6%。
福懋原砌大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋原砌大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。